2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義（10）

　　二、鋼材、木材和水泥 最常用的建筑材料

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　　1、鋼材的分類及性能

　?、盘妓劁摚旱?、中、高；含碳越高，強度和硬度提高，塑性、韌性和可焊性下降。 建筑常用低碳

　　⑵合金鋼：低、中、高；硅、錳，使強度提高，塑性和韌性降低不明顯；

　　硫和磷是有害的。衡量質(zhì)量好壞的標志。

　　2、鋼材的應(yīng)用：碳素結(jié)構(gòu)鋼、低合金鋼（焊接性能好）、型鋼、鋼板、鋼筋。

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　　纖維飽和點：吸附水飽和，自由水一點都沒有時的含水率。物理、力學(xué)的轉(zhuǎn)折點。濕漲干縮，干大。

　?。ㄈ┧?mdash;—水硬性膠凝材料

　　1、水泥的種類：5種；最根本的水泥是——硅酸鹽水泥；0~5%石灰石或?；郀t礦渣；

　　普通水泥——6%~15%的混合材料；

　　礦渣水泥——20%~70%的礦渣；

　　火山灰水泥——20%~50%火山灰i；

　　粉煤灰水泥——20%~40%的粉煤灰。

　　2、硅酸鹽、普通水泥的技術(shù)性質(zhì)：

　?、蓬w粒越細，水化速度快，早期強度高；

　　⑵強度：水泥膠砂的強度；不是水泥加水的強度，是加一定標準砂。

　?、求w積安定性——體積變化是否均勻；開裂、翹曲；混凝土體積越大，越容易出現(xiàn)安定性不好

　?、瘸跄荒芴蹋K凝不能太長；廢品、不合格產(chǎn)品

　?、伤療幔核瘯r釋放出的熱量。與成份有關(guān)、不適合大體積混凝土，體積安定性不好。

　　三、石灰和石膏——氣硬性膠凝材料

　　1、石灰：⑴生石灰：拌制灰土、三合土；

　?、剖焓遥后w積增大1~3倍；拌砂漿、涂料。

　　2、石膏：凝結(jié)速度特快、裝飾板材。

　　五、混凝土

　　水泥（1.5~2.0倍）、砂子（泥）、石子、水（干凈水）、外加劑組成。

　　1、和易性：便于操作和均勻密實；流動性、黏聚性、保水性。

　　2、強度：抗壓?？估苄　Ｓ绊憦姸鹊囊蛩兀核冶?、齡期、溫度濕度、施工等。

　　3、變形：化學(xué)、干縮、溫度、荷載等。

　　4、耐久性：抗?jié)B性、抗凍性、抗侵蝕性、抗碳化性、堿-集料反應(yīng)。水泥中的堿與骨料中的活性物質(zhì)在潮濕環(huán)境中發(fā)生反應(yīng)，使混凝土出現(xiàn)膨脹性破壞。

　　六、防水材料

　　1、防水卷材：瀝青、聚合物改性瀝青、合成高分子防水卷材；

　　2、防水涂料：屋面、地下室防水、防潮；

　　3、密封材料：嵌縫。

　　七、裝飾材料

　　裝飾效果評價：裝飾效果、耐久性、經(jīng)濟性、環(huán)保性。

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