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房?jī)r(jià)反彈,全國(guó)樓市“金九銀十”將何去何從
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7月份我國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市 有 50個(gè),比6月份增加了25個(gè),平均價(jià)格指數(shù)在6月由負(fù)轉(zhuǎn)正之后再次上漲,眼下,隨著樓市傳統(tǒng)上的旺季“金九銀十”即將到來(lái),房?jī)r(jià)會(huì)否進(jìn)一步反彈引起業(yè)界更多擔(dān)心。房?jī)r(jià)堅(jiān)挺并且微漲
買房前怕漲價(jià),買房后怕降價(jià),上海白領(lǐng)徐芳最近比較糾結(jié)?!皟蓚€(gè)月來(lái)看了不少樓盤,發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)已經(jīng)開(kāi)始上漲了,有的樓盤雖說(shuō)沒(méi)漲價(jià),但原先的優(yōu)惠沒(méi)有了?!毙旆颊f(shuō),“政府一再?gòu)?qiáng)調(diào)堅(jiān)持調(diào)控不放松,還有可能出臺(tái)新的調(diào)控政策,這房?jī)r(jià)怎么還在漲呢?”
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局本月18日公布的數(shù)據(jù)顯示,7月份70個(gè)大中城市新建商品住宅平均價(jià)格環(huán)比數(shù)據(jù)繼6月份“止跌微漲”之后再度上漲,并且上漲的城市也大幅增加。
業(yè)界認(rèn)為,連續(xù)降息等降低購(gòu)房成本的政策推動(dòng)了剛需及部分改善型需求的釋放,7月以來(lái)這種趨勢(shì)更為明顯。樓市回暖使得部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始減少優(yōu)惠或調(diào)高價(jià)格,導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回升。尤其是今年5月以來(lái),以一線城市為代表的重點(diǎn)城市高端樓市需求放量導(dǎo)致樓市均價(jià)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的上漲,從而帶動(dòng)了全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉稱,一線城市的高端樓市放量推動(dòng)了均價(jià)整體上漲,也帶動(dòng)了全國(guó)樓市均價(jià)止跌微漲。另外,一二線城市部分樓盤降幅收窄,也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)整體上止跌微漲的原因之一。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告稱,隨著房地產(chǎn)旺季“金九銀十”的到來(lái),國(guó)內(nèi)住房交易量將繼續(xù)上升,預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月內(nèi),房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)持續(xù)加大。
市場(chǎng)不穩(wěn)定性增加
房?jī)r(jià)回升的勢(shì)頭引發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控政策再次收緊的擔(dān)憂。多家券商報(bào)告指出,樓市反彈已成共識(shí),雖然目前的反彈力度還在可控范圍內(nèi),但是一旦房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,新的緊縮性政策出臺(tái)可能性仍然存在。
中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌認(rèn)為,房地產(chǎn)和土地市場(chǎng)近兩個(gè)月出現(xiàn)了一些變化,雖然市場(chǎng)整體格局沒(méi)有改變,但市場(chǎng)運(yùn)行的復(fù)雜性和不穩(wěn)定性在增加,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的任務(wù)依然艱巨。
上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)姚玲珍也認(rèn)為部分城市成交量回暖的原因首先是開(kāi)發(fā)商“以價(jià)換量”和貨幣政策的微調(diào)刺激剛性需求入市,另外市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)變也使猶豫不決的購(gòu)房者入市。
張宏偉稱,盡管5月以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)了回升的局面,但是至今還沒(méi)有帶動(dòng)房地產(chǎn)投資規(guī)?;厣虺霈F(xiàn)趨勢(shì)性回暖的局面,因此,整體樓市尤其是開(kāi)發(fā)企業(yè)資金面相對(duì)較為緊張的“基本面”并沒(méi)有改變,開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)回暖趨勢(shì)仍然偏向謹(jǐn)慎。但是,當(dāng)前由于樓市政策“微調(diào)”,成交量逐步回暖,房?jī)r(jià)降幅正在收窄,房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的動(dòng)力正在逐步消失。
“金九銀十”有望成真
多家機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì),在降息、降準(zhǔn)及各種微調(diào)等多種因素及差別化的樓市調(diào)控政策綜合作用下,以首套房置業(yè)為主的需求將會(huì)繼續(xù)積極入市,繼續(xù)放量,延續(xù)之前成交量回升的局面,因此“金九銀十”樓市可能出現(xiàn)“回暖”。
三、四季度是房地產(chǎn)傳統(tǒng)的銷售旺季,如萬(wàn)科、保利、中海、龍湖等龍頭房企上半年與下半年的推盤比例約為4:6,9月、10月份的銷售業(yè)績(jī)將達(dá)到全年的高峰。
張宏偉認(rèn)為,支持和鼓勵(lì)自住性需求的差別化政策可能成就樓市成交量“金九銀十”。券商報(bào)告也認(rèn)為,隨著“金九銀十”的到來(lái),下半年成交量有可能超過(guò)上半年。
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