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房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》重點要點（2）
2．決策的方法
2.1 確定型決策方法（程序化決策）
每個方案達(dá)到的效果可確切地計算出
2.2 風(fēng)險型決策方法
概念
未來事件的結(jié)果不能肯定，但發(fā)生的概率已知，又稱隨機性決策
特征
存在明確的決策目標(biāo)
存在多個備選方案
存在不以決策者意志為轉(zhuǎn)移的多種未來事件
各備選方案在不同狀態(tài)下的損益值可以計算
可以推斷各自狀態(tài)出現(xiàn)的概率
具體方法（三種）
最大可能法
期望值法
決策樹法
2.3 不確定型決策方法
概念
未來事件的狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且概率也不能確定
一般要依靠決策者的個人經(jīng)驗、分析判斷能力和創(chuàng)造能力，借助于經(jīng)驗方法
具體方法
小中取大法
大中取大法
最小最大后悔值法
【2009年真題】
不確定型決策是指未來事件的自然狀態(tài)是否發(fā)生不能肯定，且其發(fā)生概率也未知的決策。（ ）
【答案】對
3．房地產(chǎn)投資決策
房地產(chǎn)投資決策的核心（三個方面）
準(zhǔn)確估算投資收益
分析投資面臨的風(fēng)險
在權(quán)衡收益和風(fēng)險的基礎(chǔ)上作出投資決策
房地產(chǎn)投資決策的階段（三個階段）
策略階段－界定可接受的收益和風(fēng)險
分析階段－衡量可能的收益與風(fēng)險
決策階段－評估各種收益與風(fēng)險
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