2015年房地產估價師《房地產基本制度與政策》模擬題（二）

　　13、下列行為中，應征土地增值稅的是（　）。
　　A．贈與房地產
　　B．繼承房地產
　　C．出租房地產
　　D．出售房地產

　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地增值稅針對有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物及附著物的單位征收。AB均為無償，C沒有發(fā)生所有權的轉變。參見教材P242.
　　14、《注冊房地產估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因房地產估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿（　）年的，不予注冊。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．7
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】因房地產估價及相關業(yè)務活動受刑事處罰以外的原因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的，不予注冊。參見教材P180.
　　15、資質有效期屆滿，房地產估價機構繼續(xù)從事房地產估價活動的，資質許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)（　）年。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】資質有效期屆滿，房地產估價機構繼續(xù)從事房地產估價活動的，資質許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。參見教材P173.
　　16、房地產估價機構組織形式中，有限責任制由（　）專職注冊房地產估價師共同出資發(fā)起設立。
　　A．1名以上（含1名）
　　B．2名以上（含2名）
　　C．3名以上（含3名）
　　D．5名以上（含5名）
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】合伙制由2名以上（含2名）專職注冊房地產估價師共同出資發(fā)起設立。參見教材P169.
　　17、某房產經紀公司為孫某介紹一套出租住房，該出租住房的每月房租為2000元，按照規(guī)定，該房產經紀公司可收取孫某房屋租賃代理費最高為（　）元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．2000
　　D．4000
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。參見教材P167.
　　18、（　）是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。
　　A．房屋建筑面積
　　B．房屋使用面積
　　C．房屋產權登記面積
　　D．房屋共有建筑面積
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋內墻面水平投影計算。參見教材P159.
　　19、下列房屋登記時限錯誤的是（　）。
　　A．異議登記1個工作日
　　B．預告登記10工作日
　　C．抵押權登記15個工作日
　　D．集體土地范圍內房屋所有權登記60個工作日
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】抵押權登記10個工作日。參見教材P142.
　　20、（　）是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。
　　A．土地抵押登記
　　B．土地變更登記
　　C．土地初始登記
　　D．土地注銷登記
　　【正確答案】C
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】土地初始登記是指土地總登記之外對設立的土地權利進行的登記。參見教材P134.
　　21、辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權與該房屋所占用范圍內的土地使用權實行（　）的原則。
　　A．權利主體一致
　　B．權利主體分離
　　C．權利主體分離
　　D．權利主體不一致
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】辦理房屋登記，應當遵循房屋所有權與該房屋所占用范圍內的土地使用權實行權利主體一致的原則。參見教材P130.
　　22、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的（　）稅率。
　　A．比例
　　B．幅度定額
　　C．超額累進
　　D．全額累進
　　【正確答案】B
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的幅度定額稅率。參見教材P239.
　　23、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定：以（　）為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。
　　A．居住
　　B．自住
　　C．生活
　　D．營利
　　【正確答案】D
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得土地使用權的土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。參見教材P113
　　24、在房地產抵押估價中，應扣除的法定優(yōu)先受償款不包括（　）。
　　A．出租房屋租金
　　B．已抵押擔保債
　　C．拖欠的建筑工人工資
　　D．拖欠的建筑工程材料費
　　【正確答案】A
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)答案解析】法定優(yōu)先受償款包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款，已抵押擔保的債權數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。參見教材P123.