商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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成都二手房買賣和租賃市場概況
上周（8.13-8.19）市區(qū)商品住宅備案成交22.36萬平米，環(huán)比微幅下降6.52%，正合地產(chǎn)數(shù)據(jù)跟蹤顯示，7月以來周均備案成交量約23萬平米，周均推售量達到1380套，7月開盤項目達到31個，均處年度高位水平。
正合地產(chǎn)分析人員認為，近期購房者購買積極性回升也是商品房走俏的原因之一。據(jù)正合5月春交會消費者調(diào)查顯示，已有超六成首置、改善型客戶購房傾向增強。加之春交會以后央行連續(xù)推出一系列降息、降準等寬松政策，購房成本相應降低，或?qū)⑦M一步提升購房者置業(yè)積極性。
正合地產(chǎn)分析人員認為，近期購房者購買積極性回升也是商品房走俏的原因之一。據(jù)正合5月春交會消費者調(diào)查顯示，已有超六成首置、改善型客戶購房傾向增強。加之春交會以后央行連續(xù)推出一系列降息、降準等寬松政策，購房成本相應降低，或?qū)⑦M一步提升購房者置業(yè)積極性。
據(jù)統(tǒng)計，7月交易稅費新政實施以來，市區(qū)二手房成交48.61萬平米，高于2012年以來的平均成交水平，二手房備案成交數(shù)據(jù)未出現(xiàn)大幅回落。原因在于，新政規(guī)定二手房交易只要在7月1日前完成網(wǎng)簽，其交易稅費仍按照新政前稅費標準執(zhí)行，備案可延續(xù)至9月底。
因此，目前仍處于前期網(wǎng)簽二手房源的持續(xù)備案階段，隨著時間推移，二手房成交走勢將逐步放緩。售價租金表現(xiàn)方面，價格小幅上漲，租金拉動下租售比明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，與2012年3月相比，8月份主城區(qū)各方位二手房成交均價均出現(xiàn)小幅增長，上漲幅度介于0.66%~9.06%之間，平均漲幅2.6%，整體較為穩(wěn)定。同期，城區(qū)各方位二手房租金漲幅達4%—22%，平均漲幅為9.6%。在租金漲幅相對較大的背景下，8月份市區(qū)二手房租售比，為1/378，處于2011年以來較高水平。
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