購買二手房市場的學(xué)區(qū)房時(shí)要謹(jǐn)慎鑒別

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    二手房市場中最受大眾歡迎的房源無非就是學(xué)區(qū)房和剛需房，如果是帶有學(xué)區(qū)的剛需房絕對稱得上好房源。 遇到好房源購房者情愿多出點(diǎn)錢，不過買房前一定要注意花高價(jià)購買的學(xué)區(qū)房能否保證孩子順利入學(xué)。

    “現(xiàn)在市場上學(xué)區(qū)房魚龍混雜，有好有壞，有些人錢花了也未必能買到優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房?！苯?jīng)紀(jì)人小趙做中介有兩年多時(shí)間了，有時(shí)候也做學(xué)區(qū)房。他介紹道，網(wǎng)上發(fā)布的房源信息多數(shù)會(huì)寫學(xué)區(qū)房，普通學(xué)校也會(huì)注明是學(xué)區(qū)房，有的小區(qū)附近有學(xué)校也算教育資源，只要客戶不細(xì)問便不會(huì)明說。不少未結(jié)婚的年輕人買房，短期內(nèi)不會(huì)有小孩上學(xué)便不會(huì)特別關(guān)注。只有家里有孩子需要上學(xué)的家庭才會(huì)關(guān)注小學(xué)是哪個(gè)，中學(xué)在哪。

    有時(shí)候連中介自己也搞不清該套房具體可以上哪所學(xué)校。更多房源介紹上會(huì)說附近有某某學(xué)校，這種情況下有可能只是該小區(qū)離學(xué)校近，能否上學(xué)還不一定。由于學(xué)區(qū)是政府按一定范圍劃分，小區(qū)業(yè)主不能上馬路對面的學(xué)校也有可能。

    這就需要購房者買房前自己去打聽，可以在網(wǎng)上查詢每年學(xué)區(qū)劃分情況，也可以到小區(qū)找業(yè)主或物業(yè)打聽，或者直接到學(xué)校咨詢。

    分清學(xué)區(qū)房還是學(xué)位房。一般學(xué)位房是指只要買房就一定有學(xué)位。近年來不少小區(qū)在建設(shè)時(shí)便引進(jìn)名校，小區(qū)內(nèi)自建中小學(xué)，業(yè)主孩子優(yōu)先入學(xué)。不過即便是小區(qū)內(nèi)有自建學(xué)校，購買前也要問清楚，學(xué)位有沒有時(shí)間限制，你所看中的那套房源是否有入學(xué)資格。

    另外，還需注意戶口問題，當(dāng)前規(guī)定一般是買房后必須簽戶口，才能上學(xué)。二手房交易中時(shí)常發(fā)生因?yàn)闆]有及時(shí)過戶導(dǎo)致有房卻不能入學(xué)，或者學(xué)籍被占用的情況。

    學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來的，有些房可能上一年有學(xué)位，但在下一年則會(huì)因?yàn)檎囊?guī)劃而失去學(xué)位。購買學(xué)區(qū)房有風(fēng)險(xiǎn)，有可能買房時(shí)是重點(diǎn)學(xué)區(qū)，等幾年后孩子要入學(xué)時(shí)發(fā)現(xiàn)學(xué)區(qū)已經(jīng)改變了。如果家長單純?yōu)楹⒆淤I套學(xué)區(qū)房，時(shí)間不宜太早。