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房地產(chǎn)估價師考試《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義33
第五章 現(xiàn)金流量與資金時間價值
【本章歷年考試情況】
本章考試所占分值很大
題型 2007年 2006年
單項選擇題（分值） 2 4
多項選擇題（分值） 2 4
判斷題（分值） - 1
計算題（分值） 8 8
分值（分值） 12 17
【本章的特點】
是投資的基礎，也是下一章的基礎
考題所占分值大
理論性非常強，技術含量高
計算題多，難度大
【本章學習方法】
對本章可以利用形象理想記憶法
必須聽懂講解，而且要多次反復聽課
必須把典例案題與歷年真題搞懂，并獨立完成
必須聽課－練習－再聽課－再練習，光聽不練沒有用
必須保證這部分的學習時間
【本章主要內(nèi)容】
1. 現(xiàn)金流量的概念
2. 現(xiàn)金流量圖
3. 資金時間價值的概念
4. 利息與利率
5. 單利
6. 復利
7. 名義利率與實際利率
8. 資金等效值的計算
9. 資金時間價值計算公式的假定條件（補充）
10. 題型分析
11. 解題方法
12. 例題講解
1. 現(xiàn)金流量的概念
現(xiàn)金流量
在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的資金流出或流入叫做現(xiàn)金流量
現(xiàn)金流入
流入系統(tǒng)的資金
包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營收入
現(xiàn)金流出
流出系統(tǒng)的資金
主要包括土地費用、建造費用、還本付息、經(jīng)營費用、稅金
凈現(xiàn)金流量
現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差
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