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房地產(chǎn)估價(jià)師考試《開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》講義33
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第五章 現(xiàn)金流量與資金時(shí)間價(jià)值
【本章歷年考試情況】
本章考試所占分值很大
題型 2007年 2006年
單項(xiàng)選擇題（分值） 2 4
多項(xiàng)選擇題（分值） 2 4
判斷題（分值） - 1
計(jì)算題（分值） 8 8
分值（分值） 12 17
【本章的特點(diǎn)】
是投資的基礎(chǔ)，也是下一章的基礎(chǔ)
考題所占分值大
理論性非常強(qiáng)，技術(shù)含量高
計(jì)算題多，難度大
【本章學(xué)習(xí)方法】
對(duì)本章可以利用形象理想記憶法
必須聽(tīng)懂講解，而且要多次反復(fù)聽(tīng)課
必須把典例案題與歷年真題搞懂，并獨(dú)立完成
必須聽(tīng)課－練習(xí)－再聽(tīng)課－再練習(xí)，光聽(tīng)不練沒(méi)有用
必須保證這部分的學(xué)習(xí)時(shí)間
【本章主要內(nèi)容】
1. 現(xiàn)金流量的概念
2. 現(xiàn)金流量圖
3. 資金時(shí)間價(jià)值的概念
4. 利息與利率
5. 單利
6. 復(fù)利
7. 名義利率與實(shí)際利率
8. 資金等效值的計(jì)算
9. 資金時(shí)間價(jià)值計(jì)算公式的假定條件（補(bǔ)充）
10. 題型分析
11. 解題方法
12. 例題講解
1. 現(xiàn)金流量的概念
現(xiàn)金流量
在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項(xiàng)投資活動(dòng)作為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)，把一定時(shí)期各時(shí)點(diǎn)上實(shí)際發(fā)生的資金流出或流入叫做現(xiàn)金流量
現(xiàn)金流入
流入系統(tǒng)的資金
包括銷售收入、出租收入、其他經(jīng)營(yíng)收入
現(xiàn)金流出
流出系統(tǒng)的資金
主要包括土地費(fèi)用、建造費(fèi)用、還本付息、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用、稅金
凈現(xiàn)金流量
現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差
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