監(jiān)理公司管理系統(tǒng) | 工程企業(yè)管理系統(tǒng) | OA系統(tǒng) | ERP系統(tǒng) | 造價咨詢管理系統(tǒng) | 工程設(shè)計管理系統(tǒng) | 簽約案例 | 購買價格 | 在線試用 | 手機APP | 產(chǎn)品資料
X 關(guān)閉

2015年房地產(chǎn)估價師《開發(fā)經(jīng)營與管理》講義42

申請免費試用、咨詢電話:400-8352-114

  2.3 通貨膨脹的影響

  通貨膨脹使現(xiàn)金的購買力下降,投資者必須提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹的影響

  通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的區(qū)別

  通貨膨脹 房地產(chǎn)增值

  原因不同 導(dǎo)致資金和信用規(guī)模以及總體價格水平的上升,導(dǎo)致購買力下降 需求超過供給從而導(dǎo)致房地產(chǎn)價值上升

  對折現(xiàn)率的影響不同 導(dǎo)致折現(xiàn)率提高 增值一般不影響折現(xiàn)率

  3. 動態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計算

  3.1 財務(wù)凈現(xiàn)值

  3.2 財務(wù)內(nèi)部收益率

  3.3 動態(tài)投資回收期

  3.1 財務(wù)凈現(xiàn)值NPV

  定義

  是指項目按行業(yè)的基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的目標(biāo)收益率,將項目計算期內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量折算到投資活動起始點的現(xiàn)值之和

  實質(zhì)

  將發(fā)生在不同時點的現(xiàn)金流,統(tǒng)一折算到0點位置,再進行代數(shù)運算,含義上是考慮了時間價值的利潤指標(biāo)

  A~P或F~P

  計算公式

  各年凈現(xiàn)金流量相等時(A~P)

  各年凈現(xiàn)金流量不相等時(F~P)

  項目計算期的界定n

  開發(fā)投資

  出售的:開發(fā)期+銷售期

  出租或自營的:開發(fā)期+經(jīng)營期

  置業(yè)投資:經(jīng)營準(zhǔn)備期+經(jīng)營期

  基準(zhǔn)收益率i

  是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)

  是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資報酬率

  決定基準(zhǔn)收益率的因素:資金成本和項目風(fēng)險

  判定標(biāo)準(zhǔn)

  NPV≥0,說明方案的獲利能力達到或超過了基準(zhǔn)收益率的要求,項目在財務(wù)上可以接受

  NPV<0,說明方案達不到預(yù)定的收益水平,方案不可接受

  3.3 動態(tài)投資回收期

  概念

  是指當(dāng)考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時,項目以凈收益抵償全部投資所需的時間,是反映開發(fā)項目投資回收能力的重要指標(biāo)

  適用范圍

  一般用于評價開發(fā)完成后用來出租或自營的項目

  也可以用來評價置業(yè)投資項目

  公式

  判定標(biāo)準(zhǔn)-將動態(tài)投資回收期Pb與基準(zhǔn)回收期PC相比較

  如果Pb≤Pc,則項目在財務(wù)上可行

  如果Pb>Pc,則項目在財務(wù)上不可行

 泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

  更多推薦:

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

  ·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

  ·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

  ·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通

發(fā)布:2007-07-11 11:50    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
相關(guān)文章:
相關(guān)系統(tǒng)
聯(lián)系方式

成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號

重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓

咨詢:400-8352-114

加微信,免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢