房地產估價師《經營與管理》課程講義（15）

　　3.3 招標程序（八步曲）

　　申請招標

　　獲得工程開工審批手續(xù)

　　獲得招標批準

　　編制招標文件

　　招標文件是開發(fā)商向投標人介紹工程情況和招標條件的重要文件，也是簽訂工程承包合同的基礎

　　編制招標工程標底

　　標底是招標工程的預期價格，是審核投標報價、評價、決標的重要依據之一

　　通過制定標底，使開發(fā)商預先明確自己在擬建工程中應承擔的財務義務，從而安排資金計劃

　　標底可由開發(fā)商請有資格的概預算人員編制，亦可委托有資質的如標代理機構代編，在編制招標文件的同時進行

　　工程標底必須送當地合同預算審查機關確認，密封事經當地招標管理辦公室核準后方能生效

　　標底的編制方法

　　以施工圖預算為基礎編制

　　以概算額或擴大綜合定額為基礎編制

　　以平米造價包干為基礎編制

　　確定招標方式，發(fā)布招標公告或邀請投標函

　　發(fā)布投標公告－公開招標方式

　　發(fā)布如標邀請函－邀請招標，3家以上

　　投標人資格審查

　　資格審查的目的

　　了解投標人的技術和財務實力以及施工經驗，限制不符合條件的單位盲目參加投標

　　資格審查量應考慮以下幾方面

　　企業(yè)注冊證明和技術等級

　　主要施工經歷

　　技術力量簡況

　　施工機械設備簡況

　　在施工的承建項目

　　資金和財務狀況

　　特殊規(guī)定

　　邀請招標的，投標人還須向開發(fā)商說明擬采用的主要施工方法

　　外地建筑企業(yè)參加投標，須經工程所在地主管部門簽發(fā)投標許可證

　　招標工程交底及答疑

　　時間－開發(fā)商發(fā)出招標文件，招標人踏勘現場之后

　　參加人－由開發(fā)商邀請投標人的代表

　　內容－進行工程交底，并解答疑問

　　開標、評標和決標

　　開標由招標人（開發(fā)商）主持

　　投標人、公證機構和招標管理部門參加

　　選檢查密封情況后拆封宣讀內容

　　如果全部投標人的報價都超出標底過多，經復核標底無誤，則可宣布本次投標無效，另組織招標

　　評標由評標委員會負責

　　首先排除無效標書，再從工程技術和財務兩個角度評議有效標書

　　評審的標準是中標單位擁有足以勝任招標工程的技術和財務實力，信譽良好，報價合理

　　評標委員會推薦三名侯選中標單位，交由開發(fā)商選擇

　　不太復雜的工程開發(fā)商可以在開標會上當場決定中標單位

　　規(guī)模較大內容復雜的工程開發(fā)商應全面衡量擇優(yōu)決標

　　決標后，開發(fā)商應立即向中標單位發(fā)出中標通知書

　　簽訂合同

　　中標通知書發(fā)出后，開發(fā)商和中標單位應在約定期限內簽訂合同

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