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二手房交易過程中選對中介是關(guān)鍵
一、心平氣和報房價
近段時間,受季節(jié)和國家調(diào)控的影響,二手房?成交量有所減少,其中一個主要原因就是由于半年來二手房房價持續(xù)上漲,造成不少房主對物業(yè)期望值太高,出現(xiàn)了盲目開價的情況,陷入物業(yè)難以成交的窘境。專家建議:房主在報價的時候一定要心平氣和,客觀地估計自己房子的價格。如果不放心,可以對比一下周邊的價格,然后綜合一下報價。
二、不要為了省錢而跳過中介
有一些“精明”的賣房者通過中介與購房者碰頭后,為了省去一筆中介費,會“跳過”中介與購房者直接進行交易。專家認為,這一方面是賣房客戶不誠信的表現(xiàn),另一方面也增大了交易的風(fēng)險。二手房交易是一個煩瑣的過程,需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過中介,買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù),將消耗極大的精力和時間,反而會降低交易的效率。
三、合同細節(jié)要注意
一些房地產(chǎn)經(jīng)紀人反映,有時買賣雙方在成交入住后仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節(jié)問題上,諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。由于買賣雙方缺乏房屋交易的經(jīng)驗,在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節(jié)問題上則不注意。如果這些細節(jié)問題在簽合同前就事先約定好了,就不會產(chǎn)生這些“后遺癥”。
四、自售房屋有學(xué)問
目前市場上也有一部分房主的二手房交易并不是通過中介進行的,而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于自售二手房的現(xiàn)象,專家提醒:要仔細研究二手房交易的相關(guān)政策、程序、手續(xù)等知識,否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話,起碼也要找一個懂行的朋友陪同。
五、選取品牌中介較可靠
隨著二手房市場的日漸發(fā)展,中介交易正在一步步走向規(guī)范,但目前現(xiàn)實存在的種種交易糾紛還是令購房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以名牌中介作為第一選擇,一方面操作比較規(guī)范,另一方面房源也比較充裕。所以專家指出:賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除了能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性,避免帶來后顧之憂。
二手房市場與新房市場不同,除了買方是普通老百姓外,賣方大多數(shù)也是普通老百姓。所以找到一個好的中介對交易雙方都有益處的。
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