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房地產(chǎn)估價師:經(jīng)濟學(xué)知識考點精析
?。?)經(jīng)濟學(xué)知識是房地產(chǎn)估價相關(guān)知識的重點。這主要體現(xiàn)在經(jīng)濟學(xué)知識所占篇幅之多,共計50多頁,占房地產(chǎn)估價相關(guān)知識教材的近六分之一。同時經(jīng)濟學(xué)知識也是我國實行市場經(jīng)濟的重要基礎(chǔ)理論,學(xué)習(xí)好經(jīng)濟學(xué)知識,對于更好地適應(yīng)社會發(fā)展也是大有幫助的。
(2)經(jīng)濟學(xué)知識的重點內(nèi)容和易考點包括:
1)需求與價格的關(guān)系,主要是需求理論中的需求規(guī)律,要牢記!需求規(guī)律的例外情形“炫耀效應(yīng)”和“吉芬商品”的含義要熟悉。如2003年試題中,有一道單項選擇題:下列關(guān)于收入效應(yīng)、價格效應(yīng)和替代效應(yīng)關(guān)系的表述中,正確的等式是(B)。
A.收入效應(yīng)=價格效應(yīng)+替代效應(yīng)
B.價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)
C.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)+價格效應(yīng)
D.替代效應(yīng)=收入效應(yīng)-價格效應(yīng)
此題的依據(jù)是:價格效應(yīng)=替代效應(yīng)+收入效應(yīng)。
2)供給理論中的供給規(guī)律要掌握。
3)需求彈性與供給彈性、需求彈性系數(shù)、需求彈性的分類范圍、供給價格彈性的分類都是重點。如2005年試題中,有一道單項選擇題,某房地產(chǎn)開發(fā)公司分別開發(fā)甲、乙、丙、丁四個小區(qū),核定銷售價格分別為1500元/㎡、900元/㎡、2000元/㎡和2400元/㎡,此時四個小區(qū)的需求價格彈性系數(shù)分別為-1.25、-0.98、-1.36和-1.45,則可以判定(B)。
A.在任何情況下,丁的需求價格彈性最大
B.甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入
C.在任何情況下,乙的需求價格彈性最小
D.此時乙的需求價格彈性最大
此題就是根據(jù):需求價格彈性的分類范圍,甲、丙、丁三個小區(qū)屬于∣Ed∣>1,表明價格每提高(或降低)一定比率,則需求量相應(yīng)減少(或增加)更大的比率,需求曲線比較平坦,此時稱“需求富有價格彈性”,而不是需求價格彈性“最大”或“最小”。因此只有B項最符合題意,即:甲、丙、丁都有可能通過降價提高銷售收入。
4)均衡數(shù)量與均衡價格的特點要了解。
5)消費者行為理論,要重點掌握邊際效用遞減規(guī)律和無差異曲線、預(yù)算線的特點。 采集者退散
6)供給理論中,要重點掌握成本理論中的會計成本、經(jīng)濟成本、隱成本、正常利潤的特點。如2001年試題中,有一道單項選擇題:某上市房地產(chǎn)開發(fā)公司投資開發(fā)了一大型綜合樓,包括商場、賓館、寫字樓和公寓四種類型。為了彌補自有流動資金的不足,該開發(fā)公司在項目建設(shè)初期以其擁有的其它房地產(chǎn)向銀行抵押貸款。銀行貸款利息是該公司的(B)。
A.經(jīng)濟成本
B.會計成本
C.財務(wù)費用
D.隱成本
做此題,我們必須搞清:“會計成本”,即廠商在生產(chǎn)經(jīng)營過程中作為成本項目計入會計賬上的各項費用支出總和,包括工資、原材料、動力、運輸?shù)人Ц兜馁M用,以及固定資產(chǎn)折舊和借入資本所支付的利息等。
7)市場理論,要注意不同市場類型的特點。
8)社會收入分配平均程度的衡量標(biāo)志洛倫茨曲線、基尼系數(shù)盡管是了解點,但卻是易考點,如2005年試題中,有一道單項選擇題:某個國家從2000—2004年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判斷(B)。
A.該國家的居民收入分配趨于平均化
B.該國家的居民收入分配兩極分化越來越嚴(yán)重
C.該國家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢
D.該國家的居民收入呈現(xiàn)出下降的趨勢
做這道題的根據(jù)就是:基尼系數(shù)越小,表示洛倫茨曲線越靠近對角線,說明收入分配越平均;反之,基尼系數(shù)越大,則表示收入分配的兩極分化越嚴(yán)重。 本文
9)宏觀經(jīng)濟學(xué)概述中的國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)、國民生產(chǎn)總值(GNP)、國民收入(NI)等國民收入核算中的幾個總量都要很好地掌握,如2005年試題中,有一道判斷題:國民生產(chǎn)總值(GNP)是指一個國家以當(dāng)年價格(或不變價格)計算的一年內(nèi)國內(nèi)生產(chǎn)的全部最終產(chǎn)品和勞務(wù)的市場價值總和。(×) 來源:泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)
實際上這道題就是對“國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)、國民生產(chǎn)總值(GNP)”兩個概念的考核。
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