2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策講義（10）

　　第四節(jié) 城市房屋拆遷糾紛的處理（兩大類4+2）

　　1. 達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛處理

　　行政裁決（必須步驟）

　　由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決

　　房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決

　　裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)作出

　　行政復(fù)議（可選）

　　自接到裁決書之日60日內(nèi)

　　向拆遷管理部門的本級(jí)人民政府或上一級(jí)拆遷主管部門申請

　　依法起訴（可選）

　　接到裁決書之日起3個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴

　　擴(kuò)遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行

　　強(qiáng)制拆遷（兩種具體方式）

　　實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提

　　由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門執(zhí)行

　　或者由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院執(zhí)行

　　【2007年真題】
　　在城市房屋拆遷行政裁決中，被拆遷人是房屋拆遷管理部門的，有（ ）裁決
　　A．上級(jí)房屋拆遷管理部門
　　B．人民法院
　　C．縣級(jí)以上人民政府
　　D． 同級(jí)人民政府

　　【答案】D
　　【解析】由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。

　　【2006年真題】
　　在城市房屋拆遷補(bǔ)償安置訴訟期間，不的執(zhí)行強(qiáng)制拆遷。 （ ）

　　【答案】×
　　【解析】擴(kuò)遷人已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供了拆遷安置用房、周轉(zhuǎn)用房的情況下，訴訟期間可以不停止拆遷的執(zhí)行

　　2.達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后的拆遷糾紛處理（二選一）

　　仲裁

　　必須雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成仲裁協(xié)議，沒有仲裁協(xié)議則不能仲裁

　　一旦仲裁，就失去了向法院起訴的權(quán)利

　　仲裁由仲裁委員會(huì)裁決，由雙方當(dāng)事人共同選定

　　仲裁實(shí)行一裁終局制

　　起訴

　　在沒有仲裁協(xié)議的情況下，一方起訴，法院可以受理

　　【2006年真題】
　　城市房屋拆遷當(dāng)事人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，又產(chǎn)生糾紛的，如選擇仲裁方式，則（ ）。
　　A．必須經(jīng)房屋拆遷管理部門統(tǒng)一
　　B．前提條件是當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議
　　C．實(shí)行“一裁終局制”
　　D．只有一方依據(jù)補(bǔ)償安置協(xié)議中的仲裁條款申請仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理
　　E．對(duì)仲裁結(jié)果不服向人民法院提起訴訟的，人們法院不予受理

　　【答案】BCE

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