商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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樓市調(diào)控政策真的能使二手房降價嗎？
買家擔心收房產(chǎn)稅不敢出手
“蔣姐，我真的很著急賣房，只要你先給我200萬，咱倆就去辦過戶手續(xù)，剩下的30萬可以再談?！鄙现苣?，康先生等來了第N位看房人蔣女士，從3月下旬起，康先生幾乎每周末都要為看房人“端茶倒水”，以求賣房套現(xiàn)。據(jù)了解，康先生的房子170多平方米，位于老城廂東南角，3月下旬時報價330萬元，目前報價跌至230萬元，每平方米僅13000多元。
看房半小時后，蔣女士離開了，康先生又失望了?！叭绻?月份時降5萬元，房子早就出手了，可那時我‘繃著勁’，一分錢不降，現(xiàn)在降了100多萬還是不好出手?！?br />
按說康先生的房子位于市中心地段，13000多元/平方米的單價算低了，為什么買家還不動心呢？蔣女士說：“雖然這套房子單價不高，但總價太高，貸款購買月供壓力太大。如果未來開征房產(chǎn)稅，優(yōu)質(zhì)地段的大戶型房源很可能被征收，我不敢輕易出手?！?br />
“降價急售”房源一周增兩成
走訪發(fā)現(xiàn)，目前大幅下調(diào)報價的二手房源為數(shù)不少。華苑附近一套82.79平方米的兩室房源，報價僅為110萬元，由16000多元/平方米降至13000多元/平方米。南開區(qū)體育中心附近一套156平方米的房源，報價降至190萬元，單價每平方米降了近4000元。黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊透露：“之前房主牛得很，對于買方、經(jīng)紀人來說，報價不上調(diào)就萬幸了，現(xiàn)在房主‘服軟’了，每天都有不少房主打來電話主動降價。上周，店內(nèi)‘降價急售’房源增加了20%。”
業(yè)內(nèi)人士分析，房主主動降價，與近期買賣市場活躍度持續(xù)下降有關(guān)。根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示，上周本市二手私產(chǎn)住宅日均成交277套，環(huán)比下降0.6%。業(yè)內(nèi)人士預計，短期內(nèi)買賣市場活躍度將維持低位，二手房房主、客戶進入博弈關(guān)鍵期，議價空間或繼續(xù)加大。
“蔣姐，我真的很著急賣房，只要你先給我200萬，咱倆就去辦過戶手續(xù)，剩下的30萬可以再談?！鄙现苣?，康先生等來了第N位看房人蔣女士，從3月下旬起，康先生幾乎每周末都要為看房人“端茶倒水”，以求賣房套現(xiàn)。據(jù)了解，康先生的房子170多平方米，位于老城廂東南角，3月下旬時報價330萬元，目前報價跌至230萬元，每平方米僅13000多元。
看房半小時后，蔣女士離開了，康先生又失望了?！叭绻?月份時降5萬元，房子早就出手了，可那時我‘繃著勁’，一分錢不降，現(xiàn)在降了100多萬還是不好出手?！?br />
按說康先生的房子位于市中心地段，13000多元/平方米的單價算低了，為什么買家還不動心呢？蔣女士說：“雖然這套房子單價不高，但總價太高，貸款購買月供壓力太大。如果未來開征房產(chǎn)稅，優(yōu)質(zhì)地段的大戶型房源很可能被征收，我不敢輕易出手?！?br />
“降價急售”房源一周增兩成
走訪發(fā)現(xiàn)，目前大幅下調(diào)報價的二手房源為數(shù)不少。華苑附近一套82.79平方米的兩室房源，報價僅為110萬元，由16000多元/平方米降至13000多元/平方米。南開區(qū)體育中心附近一套156平方米的房源，報價降至190萬元，單價每平方米降了近4000元。黑牛城道附近某二手房中介門店店長周磊透露：“之前房主牛得很，對于買方、經(jīng)紀人來說，報價不上調(diào)就萬幸了，現(xiàn)在房主‘服軟’了，每天都有不少房主打來電話主動降價。上周，店內(nèi)‘降價急售’房源增加了20%。”
業(yè)內(nèi)人士分析，房主主動降價，與近期買賣市場活躍度持續(xù)下降有關(guān)。根據(jù)市國土資源和房屋管理局公布的每日房價顯示，上周本市二手私產(chǎn)住宅日均成交277套，環(huán)比下降0.6%。業(yè)內(nèi)人士預計，短期內(nèi)買賣市場活躍度將維持低位，二手房房主、客戶進入博弈關(guān)鍵期，議價空間或繼續(xù)加大。
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