2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》復(fù)習(xí)資料（10）

　　第十一章會(huì)計(jì)知識(shí)

　　一、會(huì)計(jì)假設(shè)掌握

　　會(huì)計(jì)主體

　　1、會(huì)計(jì)主體：會(huì)計(jì)信息所反映的特定單位。

　　2、必須將會(huì)計(jì)主體經(jīng)濟(jì)活動(dòng)與會(huì)計(jì)主體所有者的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)區(qū)別開(kāi)。

　　3、會(huì)計(jì)主體不同于法律主體：

　　二、會(huì)計(jì)核算的一般原則熟悉

　　衡量會(huì)計(jì)信息質(zhì)量

　　1、客觀性：合法憑證為依據(jù)。

　　2、相關(guān)性：與決策相關(guān)，有助于決策。

　　3、可比性：企業(yè)之間的會(huì)計(jì)信息口徑一致，相互可比。

　　4、一貫性：會(huì)計(jì)政策在前后各期保持一致，不得隨意改變。

　　兩種情況：

　　A．法規(guī)發(fā)生變化

　　B．改變會(huì)計(jì)政策后能更恰當(dāng)反映企業(yè)

　　5、及時(shí)性：及時(shí)處理，及時(shí)提供。

　　6、明晰性：簡(jiǎn)明、易懂、便于理解。

　　確認(rèn)和計(jì)量的一般原則

　　1、權(quán)責(zé)發(fā)生制：收入和費(fèi)用實(shí)際發(fā)生時(shí)進(jìn)行確認(rèn)。

　　2、配比原則：收入與對(duì)應(yīng)的費(fèi)用、成本進(jìn)行對(duì)比，以結(jié)出損益。

　　A．因果配比正確評(píng)價(jià)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)

　　B．時(shí)間配比

　　3、歷史成本原則：取得資產(chǎn)時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本資產(chǎn)的入賬價(jià)值，在資產(chǎn)處置前保持其入賬價(jià)值不變。

　　4、劃分收益性支出與資本性支出原則：當(dāng)期收益相關(guān)的支出計(jì)入當(dāng)期的損益——收益性支出

　　與當(dāng)期及以后多個(gè)期間的收益相關(guān)的支出計(jì)入資本性支出

　　起修正作用的一般原則

　　1、謹(jǐn)慎原則：可能發(fā)生的損失和費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)加以合理估計(jì)；風(fēng)險(xiǎn)合理估計(jì)；

　　ex：有價(jià)證券低于市值，應(yīng)減記資產(chǎn)的帳面值。

　　2、重要性原則：收入、費(fèi)用、資產(chǎn)總額中所占的比重較大，嚴(yán)格按規(guī)定的方法、程序核算。反之，不必。

　　3、實(shí)質(zhì)重于形式原則：形式——法律；實(shí)質(zhì)——經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)。

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