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房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識復(fù)習(xí)資料（1）
第六章經(jīng)濟(jì)學(xué)知識
一、需求與需求的變動掌握
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?。?）消費(fèi)者的偏好；
（2）消費(fèi)者的收入水平；對市場需求有重要影響；
?。?）該商品本身的價格；負(fù)相關(guān)關(guān)系；
?。?）相關(guān)商品的價格：商品之間兩種關(guān)系：
A．互補(bǔ)關(guān)系：兩種商品共同滿足一種欲望；一種商品的價格與另一種商品的需求呈反向變動；
B．替代關(guān)系：兩種商品可以互相替代來滿足一種欲望；一種商品的價格與另一種商品的需求呈同向變動。
?。?）消費(fèi)者對商品未來價格的預(yù)期：
?。?）其他因素：城市化水平提高、家庭人口減少、降低房地產(chǎn)稅等，可增加房地產(chǎn)市場需求。
（三）需求規(guī)律：
需求量的變化受到價格變化的影響，其它條件不變的情況下，需求量與價格之間呈反方向變動。
需求規(guī)律在理論上可以用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用價格效應(yīng)來解釋：
價格效應(yīng)＝替代效應(yīng)＋收入效應(yīng)
1.替代效應(yīng)總是負(fù)值：甲商品價格上漲，乙商品需求量增加——負(fù)效應(yīng)；
2.收入效應(yīng)：可能正，也可能負(fù)。
A．正效應(yīng)——價格下降↓，改用其他商品，對其需求減少↓。方向一致
B．負(fù)效應(yīng)——價格下降↓，對其需求增加↑。方向相反
正常商品——替代為負(fù)、收入為負(fù)，價格效應(yīng)為負(fù)。滿足需求規(guī)律。
特殊商品——價格效應(yīng)是替代效應(yīng)與收入效應(yīng)力量對比的結(jié)果。
吉芬商品——價格下降↓，需求量下降↓。就不買
炫耀效應(yīng)——價格上漲↑，需求量增加↑。
問：什么是需求規(guī)律？需求量與價格之間呈反向變動。
什么是正效應(yīng)？負(fù)效應(yīng)？價格變化與需求量增減同方向為正效應(yīng)。
價格變化與需求量增加反方向為負(fù)效應(yīng)。
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