晉愉地產(chǎn)多家子公司股權(quán)遭凍結(jié)

申請(qǐng)免費(fèi)試用、咨詢電話：400-8352-114

　　近期，21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)報(bào)道記者經(jīng)多方調(diào)查后確認(rèn)，重慶晉愉地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司(下稱“晉愉地產(chǎn)”)陷入了資金困境中，這家在2014年銷售收入達(dá)到60億的公司，因?yàn)?500萬(wàn)民間借款未能償還，導(dǎo)致旗下多家公司股權(quán)被查封。

　　“柯敬陶(晉愉集團(tuán)董事長(zhǎng))還在重慶，每天在和政府部門、公司各部門開會(huì)，晉愉地產(chǎn)的工資也按時(shí)發(fā)放，但確實(shí)遇到了經(jīng)營(yíng)困難。”一位接近晉愉地產(chǎn)的相關(guān)人士告訴21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)報(bào)道記者。

　　同時(shí)，部分給晉愉地產(chǎn)旗下項(xiàng)目提供融資的金融機(jī)構(gòu)，正在重慶四處尋找接盤方，希望保障銀行回款，并幫助晉愉地產(chǎn)脫困。

　　值得注意的是，多年來(lái)晉愉旗下樓盤在車位、商品銷售上采取“買入返租”的理財(cái)化經(jīng)營(yíng)模式，在公司資金鏈緊張的情況下，不少參與上述模式的投資者已經(jīng)難以拿到收益。重慶市房管局相關(guān)人士向21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)報(bào)道記者透露，重慶市政府召開了專門會(huì)議，統(tǒng)計(jì)晉愉地產(chǎn)的資產(chǎn)狀況以及商鋪和車位的銷售情況，但相關(guān)解決措施出臺(tái)仍需等待。

　　別墅項(xiàng)目銷售遇阻

　　1996年，柯敬陶創(chuàng)辦晉愉物業(yè)公司，并出任總經(jīng)理;2000年柯晉陶在晉愉物業(yè)公司基礎(chǔ)上，創(chuàng)立晉愉地產(chǎn)集團(tuán)。到2014年，這家公司已有員工3000余人，總資產(chǎn)達(dá)百億，其樓盤遍布重慶各區(qū)。

　　工商資料顯示，晉愉地產(chǎn)由3位自然人股東所有，柯敬陶為控股股東，持有公司78%的股份。

　　“晉愉定下2014年實(shí)現(xiàn)100億元的戰(zhàn)略目標(biāo)，但由于宏觀形勢(shì)影響，在實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的途徑上做了大幅度地調(diào)整，部分項(xiàng)目放緩，部分項(xiàng)目采取措施，最終實(shí)現(xiàn)了60多億元。”2015年1月20日，在晉愉集團(tuán)2014業(yè)績(jī)發(fā)布暨2015戰(zhàn)略發(fā)布會(huì)上，柯敬陶說。

　　一位接近晉愉地產(chǎn)的人士告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者，晉愉大嶺湖別墅項(xiàng)目和江津奧特萊斯商城項(xiàng)目的銷售不理想，最終導(dǎo)致了晉愉地產(chǎn)資金鏈出現(xiàn)問題。

　　2012年晉愉在重慶近郊的江津區(qū)開發(fā)大嶺湖項(xiàng)目，打造其第三代公園地產(chǎn)，包括別墅和高爾夫主題公園，占地面積17萬(wàn)平方米，主要戶型為400平米以上的獨(dú)棟別墅。一期投資達(dá)到10億，晉愉自有資金加股東借款投入5.8億;2013年，通過華宸未來(lái)基金發(fā)行“晉愉大嶺湖一號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”募集資金5000萬(wàn)。

　　在房產(chǎn)中介網(wǎng)站上公布的該樓盤均價(jià)超過2.5萬(wàn)/平米，較附近區(qū)域其他樓盤獨(dú)棟別墅均價(jià)幾近翻倍。

　　據(jù)上述人士透露：“大嶺湖項(xiàng)目預(yù)期過高，后期銷售因?yàn)榇蟓h(huán)境和政策影響，跟預(yù)期差距比較大?，F(xiàn)在想用江津奧特萊斯去帶動(dòng)資金運(yùn)轉(zhuǎn)，晉愉的現(xiàn)狀不是一兩天造成的。”

　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者多次致電華宸未來(lái)基金，均未能接通，目前尚不清楚“晉愉大嶺湖一號(hào)專項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃”的運(yùn)行情況;而晉愉集團(tuán)的官方電話同樣無(wú)人接聽。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年12月末，晉愉集團(tuán)總資產(chǎn)55.96億，凈資產(chǎn)13.79億，負(fù)債率75%。存貨高達(dá)38.98億。而晉愉地產(chǎn)2014年的財(cái)務(wù)狀況并未公開。

　　股權(quán)遭凍結(jié)

　　21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲得的一份重慶市一中院《民事裁定書》和《協(xié)助執(zhí)行通知書》顯示，萬(wàn)某以晉愉集團(tuán)未履行合同義務(wù)并有可能轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)為由，于2014年12月8日，向重慶市一中院申請(qǐng)，要求對(duì)晉愉集團(tuán)、柯晉陶、王怡琳采取財(cái)產(chǎn)保全措施，查封晉愉集團(tuán)、柯晉陶、王怡琳價(jià)值5500萬(wàn)元的財(cái)產(chǎn)。

　　《民事裁定書》顯示：人民法院所采取的保全措施中，凍結(jié)銀行存款及其他資金的保全期限為6個(gè)月，查封扣押動(dòng)產(chǎn)的保全期限為一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)的保全期限為兩年。

　　《協(xié)助執(zhí)行通知書》顯示：晉愉集團(tuán)所持有的重慶晉愉峰嵐房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)、晉愉邦宇商貿(mào)有限公司50%股權(quán)、晉愉嶺尚房地產(chǎn)有限公司100%股權(quán)、晉愉峰秀房地產(chǎn)有限公司49%股權(quán)均被凍結(jié)，凍結(jié)期限為2014年12月9日至2016年12月8日。

　　21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)報(bào)道記者還發(fā)現(xiàn)，從2014年10月31日起至12月30日，柯晉陶密集將所持有的晉愉集團(tuán)股權(quán)質(zhì)押，向重慶市北部新區(qū)合邦小額貸款有限公司、重慶市涪商貿(mào)易有限公司、重慶市港渝擔(dān)保有限公司、杜穎個(gè)人合計(jì)借款1.4億元。

　　21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)報(bào)道記者獨(dú)家獲悉，平安銀行已經(jīng)在密集接觸重慶的多家大型地產(chǎn)商，意圖尋找晉愉V時(shí)代項(xiàng)目的接盤方。一位接觸過平安銀行方面的地產(chǎn)界人士透露：“平安銀行曾向晉愉V時(shí)代項(xiàng)目提供3億貸款。”

　　平安銀行方面回應(yīng)稱：“晉愉集團(tuán)確實(shí)為平安銀行授信客戶，目前該筆授信還款正常，本金和利息均未逾期。同時(shí)平安銀行認(rèn)為抵押物充足，風(fēng)險(xiǎn)可控。”

　　“買入返租”模式困局

　　3月19日，上百名購(gòu)買晉愉雅高國(guó)際酒店式公寓和車位的投資者要求晉愉兌付拖欠的預(yù)期收益，并退還購(gòu)買相關(guān)物業(yè)的資金。

　　晉愉雅高國(guó)際總占地約1.2萬(wàn)平方米，總建筑面積約8.29萬(wàn)平方米，擁有地下車位499個(gè)，項(xiàng)目由1棟裙樓和2棟塔樓組合而成。其回報(bào)模式為：精裝套內(nèi)26-48㎡，均價(jià)17000元，返租10年，每年10%;清水套內(nèi)26-48㎡，均價(jià)11000元，返租5年，前3年10%，后2年12%;車位18萬(wàn)，每個(gè)月返1800，一季度返一次。

　　有投資者表示，從去年四季度開始，已經(jīng)沒有再收到過收益。同時(shí)，不少購(gòu)買了晉愉地產(chǎn)車位的投資者表示，晉愉地產(chǎn)的車位、商鋪甚至沒有在房管局的系統(tǒng)里進(jìn)行過網(wǎng)簽。

　　據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表述，無(wú)法網(wǎng)簽的情況有兩種，一種是違規(guī)多建，另一種是項(xiàng)目進(jìn)度較慢，或者項(xiàng)目處于抵押狀態(tài)未能解除抵押。

　　重慶市房管局相關(guān)人士向21世紀(jì)經(jīng)紀(jì)報(bào)道記者透露：“重慶市政府召開專門會(huì)議，統(tǒng)計(jì)晉愉地產(chǎn)的資產(chǎn)狀況以及商鋪和車位的銷售情況，但相關(guān)解決措施的出臺(tái)需要等待。”
新聞來(lái)源：網(wǎng)易財(cái)經(jīng) “http://money.163.com/15/0321/08/AL7F62V700252G50.html”