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任志強(qiáng):樓市將迅速回暖
來源：?？谕韴?/strong> “其實(shí)2014年并沒有那么差，糟糕只是相比2013年的行情而言。”任志強(qiáng)(微博 博客)認(rèn)為，導(dǎo)致去年市場驟變的原因歸咎于個人按揭利率的變化。
“2013年9月后，大部分銀行把個人按揭利率迅速提高，從最初的0.7%、到最高的1.3%。按照100萬元貸款，20年貸款期限，如果以6.55%的1.1倍計算，大概23萬元的利息。換句話說，當(dāng)開發(fā)商的房價降了12萬元以后，由于利率增長，消費(fèi)者還要多付17萬元?！比沃緩?qiáng)表示，實(shí)際支付成本提高，導(dǎo)致2013年9月份以后，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)下滑。
“可以明顯地看出，個人消費(fèi)信貸對中國住房市場不是積極的支持，而是嚴(yán)重的拖了后腿?！薄?014年‘930房貸新政’以后，2014年10月份明顯看到房地產(chǎn)銷售形勢回暖，到2014年11月份，銷量快速上升。雖然2014年11月份的數(shù)據(jù)和2013年相比仍然是一個落后的數(shù)據(jù)，負(fù)增長，但是2014年10月份的銷售數(shù)據(jù)和全國2014年1-10月份的銷售數(shù)據(jù)相比，是全年銷售狀況最好的一個數(shù)據(jù)?！?/p>
任志強(qiáng)預(yù)測：“2015年，我們根據(jù)各種情況測算，銷售額會迅速回升，但是價格不一定隨著銷售量的上升而上揚(yáng)，因為還有5.9萬億庫存沒有消化完，還有巨大的消化數(shù)字，消化得差不多了才可能改善庫存狀態(tài)和市場供求關(guān)系。”任志強(qiáng)稱，今年已出臺的“房地產(chǎn)基金相關(guān)政策”及“城市群規(guī)劃”將對未來房地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生重大影響。“城鎮(zhèn)化，特別是幾大城市群的分類建設(shè)城鎮(zhèn)化，已經(jīng)成為今年及未來幾年重要的基礎(chǔ)設(shè)施投資指引，對各個城市之間的建設(shè)也會產(chǎn)生巨大的作用。”
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