解析:針對(duì)四種情況對(duì)二手房的爭(zhēng)議進(jìn)行復(fù)核

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       市地稅局正式出臺(tái)的《存量房評(píng)估異議處理辦法》將于下月1日起正式實(shí)施，明確了可認(rèn)定為“正當(dāng)理由”的四種情形，并進(jìn)一步明確了復(fù)核受理、審核程序和時(shí)限。從2011年7月15日起，我市地稅部門就在海滄率先實(shí)施了存量房交易按計(jì)稅評(píng)估價(jià)值計(jì)稅。

       2012年7月1日，我市全面推行新的二手房交易稅費(fèi)計(jì)征辦法，按計(jì)稅評(píng)估價(jià)值征收?！笆聦?shí)上從試點(diǎn)時(shí)期開(kāi)始，房產(chǎn)評(píng)估價(jià)超過(guò)實(shí)際成交價(jià)且納稅人有爭(zhēng)議的，就可以向地稅部門提出復(fù)核申請(qǐng)?！笔械囟惥窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，經(jīng)過(guò)復(fù)核確認(rèn)之后，如果納稅人提出的理由確實(shí)正當(dāng)，地稅部門予以采信，并據(jù)此征收稅費(fèi)。據(jù)介紹，此次出臺(tái)的《辦法》主要對(duì)存量房評(píng)估工作過(guò)程中，因信息不對(duì)稱引起異議時(shí)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)的受理、復(fù)核程序做了更為具體的規(guī)定。

一是明確列舉了稅務(wù)機(jī)關(guān)可以認(rèn)定為“正當(dāng)理由”的四種情形:

(一)通過(guò)具有合法資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)依法公開(kāi)拍賣的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣對(duì)價(jià)作為計(jì)稅依據(jù);
(二)由人民法院裁定、判決和仲裁機(jī)構(gòu)裁決的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書(shū)載明的存量房?jī)r(jià)值作為計(jì)稅依據(jù);
(三)其他情形。其中，第三、四種情形，需要主管稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)合納稅人提供的書(shū)面資料進(jìn)行判斷。
(四)房產(chǎn)曾發(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題的。

二是明確書(shū)面審核的時(shí)限。《辦法》規(guī)定，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在收到《廈門市存量房交易計(jì)稅評(píng)估復(fù)核申請(qǐng)書(shū)》后十個(gè)工作日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)理由和書(shū)面證明資料進(jìn)行書(shū)面審核，主要是判斷納稅人申訴理由和審核資料的正當(dāng)性、真實(shí)性、合法性、合理性和有效性。

       需要提醒的是，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)核受理時(shí)限不計(jì)算在房管部門規(guī)定的受理工作時(shí)限內(nèi)。

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