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解析:針對四種情況對二手房的爭議進行復核

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         根據(jù)二手房的爭議問題對二手房可能出現(xiàn)的情況進行四種情況的申請復核，這是廈門市近期出現(xiàn)的一個針對二手房爭議問題的“政策”。

       市地稅局正式出臺的《存量房評估異議處理辦法》將于下月1日起正式實施，明確了可認定為“正當理由”的四種情形，并進一步明確了復核受理、審核程序和時限。從2011年7月15日起，我市地稅部門就在海滄率先實施了存量房交易按計稅評估價值計稅。

       2012年7月1日，我市全面推行新的二手房交易稅費計征辦法，按計稅評估價值征收?！笆聦嵣蠌脑圏c時期開始，房產(chǎn)評估價超過實際成交價且納稅人有爭議的，就可以向地稅部門提出復核申請?！笔械囟惥窒嚓P(guān)負責人告訴記者，經(jīng)過復核確認之后，如果納稅人提出的理由確實正當，地稅部門予以采信，并據(jù)此征收稅費。據(jù)介紹，此次出臺的《辦法》主要對存量房評估工作過程中，因信息不對稱引起異議時，主管稅務(wù)機關(guān)的受理、復核程序做了更為具體的規(guī)定。

一是明確列舉了稅務(wù)機關(guān)可以認定為“正當理由”的四種情形:

(一)通過具有合法資質(zhì)的拍賣機構(gòu)依法公開拍賣的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以拍賣對價作為計稅依據(jù);
(二)由人民法院裁定、判決和仲裁機構(gòu)裁決的房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，以生效法律文書載明的存量房價值作為計稅依據(jù);
(三)其他情形。其中，第三、四種情形，需要主管稅務(wù)機關(guān)結(jié)合納稅人提供的書面資料進行判斷。
(四)房產(chǎn)曾發(fā)生重大意外事件或存在功能性結(jié)構(gòu)破損等嚴重質(zhì)量問題的。

二是明確書面審核的時限?！掇k法》規(guī)定，主管稅務(wù)機關(guān)應(yīng)當在收到《廈門市存量房交易計稅評估復核申請書》后十個工作日內(nèi)對申請理由和書面證明資料進行書面審核，主要是判斷納稅人申訴理由和審核資料的正當性、真實性、合法性、合理性和有效性。

       需要提醒的是，主管稅務(wù)機關(guān)復核受理時限不計算在房管部門規(guī)定的受理工作時限內(nèi)。

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發(fā)布：2007-04-10 16:19    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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