北京二手房成交3個月持續(xù)大幅度上漲，業(yè)主坐地起價

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　　數(shù)據(jù)顯示，北京包括朝青板塊、大興舊宮、西三旗在內(nèi)的多個區(qū)域，7月份二手房的價格比出現(xiàn)今年低點的2月份的價格普遍上漲了15%。二手房的成交量在7月份漲幅明顯超過了新房上漲的幅度。

　　雖然目前各區(qū)域二手房的價格與調(diào)控前高點仍有10%左右的差距，但是，北京中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，如果二手房的成交量維持現(xiàn)在的勢頭，那么未來兩個月，二手房的價格很可能會達(dá)到去年2月份的高點。

　　價格普漲

　　陳女士在東四環(huán)有一套房一直想出手。去年年底時，中介告訴陳女士，房子的價格在32000元/平方米左右，看到價格沒有達(dá)到預(yù)期，陳女士只好暫時作罷。最近，陳女士再向中介咨詢該區(qū)域二手房的價格，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)上漲到35000元/平方米了。主要是有不少業(yè)主看到市場回暖，已經(jīng)開始提高手中房子的價格，二手房市場仿佛又回到了業(yè)主坐地漲價的時代。

　　數(shù)據(jù)顯示，北京各區(qū)域二手房價格在最近幾個月中快速上漲，7月份的價格與出現(xiàn)今年價格最低點的2月份相比，普遍上漲了15%左右。如朝青板塊二手房價格均價由22835元/平方米上漲到7月份的25950元/平方米，漲幅為13%。西三旗區(qū)域由2月份的16759元/平方米上漲到如今的19499元/平方米，漲幅達(dá)到16.4%。

　　近日，記者走訪了東四環(huán)附近的中介門店，一中介公司的工作人員向記者講述：“6月份，我的總業(yè)績比上個月好了不少?，F(xiàn)在業(yè)主坐地漲價，周邊小區(qū)的價格從去年的30000元/平方米漲到了33000元-35000元/平方米，買房的人多了不少。最近比較頭疼的問題是，不少客戶希望買總價不要太高的房子，但是200萬左右的房源基本沒有?，F(xiàn)在是苦于有客戶，但是沒房源?！?/p>

　　事實上，近期出現(xiàn)的多個溢價率比較高的地塊對于周邊二手房房價也產(chǎn)生了影響。

　　日前拍出的大興區(qū)舊宮地塊，達(dá)到了15918元/平方米，溢價率為45%，這個區(qū)域內(nèi)之前的地塊，樓面價從未超過萬元。舊宮區(qū)域目前在售的商品房項目主要有富力盛悅居，目前簽約均價為2.1萬元/平方米左右。區(qū)域內(nèi)在售的二手房價格在1.8萬元-2萬元/平方米左右，典型項目有清欣園均價1.7萬元/平方米，佳和園1.7萬元/平方米，宣頤家園2萬元/平方米。舊宮區(qū)域二手房的價格由今年2月份的14957元/平方米上漲到了7月份的17558元/平方米，漲幅達(dá)到17.4%，在各區(qū)域中名列前茅。

　　此前的萬柳地王也使地王周邊的二手房備受關(guān)注。萬柳地王最后實際成交樓面價超過了4.4萬元/平方米。而目前區(qū)域內(nèi)二手房均價已經(jīng)接近6萬元/平方米，碧水云天、萬泉新新家園等小區(qū)都已經(jīng)超過5萬元/平方米，萬城華府等項目售價已經(jīng)超過8萬元/平方米。雖然目前地王周邊的二手房成交價格并沒有出現(xiàn)明顯上漲，成交量也僅有12套，但是地王的出現(xiàn)難免使業(yè)主對于地段較好的城區(qū)的二手房房價的預(yù)期開始上漲。

　　未現(xiàn)搶購潮

　　雖然7月份二手房的價格相比調(diào)控前的低點普遍上漲了15%，但是，目前的價格距離調(diào)控前的高點仍有15%左右的差距。

　　數(shù)據(jù)顯示，朝青板塊在去年2月份的價格為29284元/平方米，與目前的價格有10%的距離。西三旗和舊宮二手房2月份的價格分別為21354元/平方米和19753元/平方米，仍比目前的價格高8.7%和11.1%。

　　北京中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，7月二手房的成交量漲幅明顯超過了新房上漲幅度。二手房的成交量同比去年同期已經(jīng)接近翻倍。截至7月24日，7月北京二手房住宅簽約12313套，比上月同期上漲34.3%。