黃其森:降息房價不會暴漲 北京被＂豪宅化＂成常態(tài)

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　　■本報兩會報道組 王麗新

　　“一線城市房地產(chǎn)市場將回暖”，這是近日《證券日報》記者接觸的多位房企高層的共識。不過，昨日，全國政協(xié)委員、泰禾集團董事長黃其森向《證券日報》等媒體表示，2015年的房地產(chǎn)市場要比2014年好，但“我認為降息后房價并不會出現(xiàn)暴漲，將會比較平穩(wěn)”。

　　此外，《證券日報》記者還獲悉，黃其森此次在“兩會”提案中重點提出了商品房配建的保障房可異地建設(shè)或競拍專項資金、北京總價1000萬元以上住宅取消限購、自住型商品房(地塊匯總、實拍、論壇)可適時退出、開發(fā)企業(yè)歡迎不動產(chǎn)登記制度等多項建言。

　　北京應(yīng)取消千萬元以上住宅限購

　　事實上，據(jù)《證券日報》記者了解，2014年以來，放開一線城市高端住宅限購的言論屢屢被釋放，包括有人建議在北京取消單價5萬元/平方米以上的商品房的限購，給“北上廣深”的限購政策松松土等。

　　對此，黃其森認為，“雖然有道理，但不如以總價為標(biāo)準(zhǔn)更為合理”。他舉例表示，像北京這類城市，近年來也蓋了不少小戶型房子，如五六十平方米的戶型，以5萬元/平方米計算，總價約為300多萬元，這類房源是有不少需求的。但總價1000萬元以上的住宅是個門檻，不是一般普通消費者能承受的，這幾年北京每年頂多消化2000套至3000套，“這類房源的年銷量并不高，放開限購對市場影響并不大”，還能夠“去行政化，可以活躍市場，增加稅收”。同時，黃其森強調(diào)，對于一線城市可以適度放開限購，但并不是要立即全面取消限購。

　　值得一提的是，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅向記者提供的數(shù)據(jù)顯示，今年開始，北京將會有大量“被豪宅”項目上市，其中既有城市核心區(qū)、單價15萬元╨平方米量級的頂級豪宅，也有位于近郊新城，單價6萬元-8萬元/平方米的區(qū)域標(biāo)桿型樓盤，大量中高端項目都將集中涌入市場。

　　對此，黃其森表示，今后隨著北京地價的上漲，5萬元-6萬元的房價水平將成為常態(tài)。從某種程度上來說，北京被“豪宅化”并不奇怪。目前來看，北京政府拍賣的土地動輒樓面價每平方米都不低于3萬元，甚至5萬元以上了，開發(fā)商只能往高端做，豪宅不做也要做，豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。鑒于此，限購松綁是豪宅銷售的出口，也是今后土地拍賣的出口。

　　然而，即使未來北京被“豪宅化”將成為市場常態(tài)，社會更為關(guān)注的仍然是房價問題，尤其3月1日央行降息后，北京房價是否會出現(xiàn)新一輪暴漲。

　　降息不會導(dǎo)致房價暴漲

　　“從今年的市場來看，降息降準(zhǔn)落地后，房地產(chǎn)行業(yè)總體要比2014年好?！秉S其森向記者表示，經(jīng)過一年多時間的消化后，與2014年市場出現(xiàn)斷崖式急轉(zhuǎn)直下的現(xiàn)象相比，開發(fā)商已經(jīng)有了心理準(zhǔn)備，能夠更好地適應(yīng)市場。

　　至于降息降準(zhǔn)后會不會出現(xiàn)暴漲，黃其森稱，“我們認為房價不會暴漲，總體將會比較平穩(wěn)，但開發(fā)商也并不能盲目樂觀”。從某種程度上來講，投資房地產(chǎn)要謹慎，市場分化將更加明顯，行業(yè)淘汰洗牌現(xiàn)象將加劇。

　　黃其森認為，在經(jīng)濟新常態(tài)下，開發(fā)商有地未必就能夠賺錢，甚至一些中小開發(fā)商要面臨出局?！澳壳皝砜矗?、四線城市土地供應(yīng)量太大，甚至個別二線城市庫存壓力也非常大。在這種背景下，以往開發(fā)商拿地后，有沒有專業(yè)運營能力都無所謂，只要享受土地升值就會賺錢。但現(xiàn)在情況不同了，想要有好的銷售業(yè)績，產(chǎn)品、服務(wù)以及創(chuàng)新能力等都非常重要”。

　　除此之外，對于時下備受熱議的不動產(chǎn)登記政策，黃其森表示，開發(fā)企業(yè)歡迎不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)登記政策絕對不會導(dǎo)致中國房地產(chǎn)滑坡，或者更加聳人聽聞的“崩盤”。一些多套房源持有者可能會在短時間內(nèi)將名下部分房源出手，但“拋售”不代表“甩賣”，更不意味著能左右市場大盤的走勢。真正影響市場掌握大盤的，依然是宏觀經(jīng)濟形勢、金融政策與供求關(guān)系。而且從長期來看，這將有利于促進市場的健康發(fā)展。