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黃其森:降息房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲 北京被"豪宅化"成常態(tài)

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提要:“一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將回暖”,這是近日《證券日?qǐng)?bào)》記者接觸的多位房企高層的共識(shí)。至于降息降準(zhǔn)后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲,黃其森稱(chēng),“我們認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲,總體將會(huì)比較平穩(wěn),但開(kāi)發(fā)商也并不能盲目樂(lè)觀(guān)”。

  

  ■本報(bào)兩會(huì)報(bào)道組 王麗新

  “一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)將回暖”,這是近日《證券日?qǐng)?bào)》記者接觸的多位房企高層的共識(shí)。不過(guò),昨日,全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森向《證券日?qǐng)?bào)》等媒體表示,2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)要比2014年好,但“我認(rèn)為降息后房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)暴漲,將會(huì)比較平穩(wěn)”。

  此外,《證券日?qǐng)?bào)》記者還獲悉,黃其森此次在“兩會(huì)”提案中重點(diǎn)提出了商品房配建的保障房可異地建設(shè)或競(jìng)拍專(zhuān)項(xiàng)資金、北京總價(jià)1000萬(wàn)元以上住宅取消限購(gòu)、自住型商品房(地塊匯總、實(shí)拍、論壇)可適時(shí)退出、開(kāi)發(fā)企業(yè)歡迎不動(dòng)產(chǎn)登記制度等多項(xiàng)建言。

  北京應(yīng)取消千萬(wàn)元以上住宅限購(gòu)

  事實(shí)上,據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解,2014年以來(lái),放開(kāi)一線(xiàn)城市高端住宅限購(gòu)的言論屢屢被釋放,包括有人建議在北京取消單價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的商品房的限購(gòu),給“北上廣深”的限購(gòu)政策松松土等。

  對(duì)此,黃其森認(rèn)為,“雖然有道理,但不如以總價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)更為合理”。他舉例表示,像北京這類(lèi)城市,近年來(lái)也蓋了不少小戶(hù)型房子,如五六十平方米的戶(hù)型,以5萬(wàn)元/平方米計(jì)算,總價(jià)約為300多萬(wàn)元,這類(lèi)房源是有不少需求的。但總價(jià)1000萬(wàn)元以上的住宅是個(gè)門(mén)檻,不是一般普通消費(fèi)者能承受的,這幾年北京每年頂多消化2000套至3000套,“這類(lèi)房源的年銷(xiāo)量并不高,放開(kāi)限購(gòu)對(duì)市場(chǎng)影響并不大”,還能夠“去行政化,可以活躍市場(chǎng),增加稅收”。同時(shí),黃其森強(qiáng)調(diào),對(duì)于一線(xiàn)城市可以適度放開(kāi)限購(gòu),但并不是要立即全面取消限購(gòu)。

  值得一提的是,亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅向記者提供的數(shù)據(jù)顯示,今年開(kāi)始,北京將會(huì)有大量“被豪宅”項(xiàng)目上市,其中既有城市核心區(qū)、單價(jià)15萬(wàn)元╨平方米量級(jí)的頂級(jí)豪宅,也有位于近郊新城,單價(jià)6萬(wàn)元-8萬(wàn)元/平方米的區(qū)域標(biāo)桿型樓盤(pán),大量中高端項(xiàng)目都將集中涌入市場(chǎng)。

  對(duì)此,黃其森表示,今后隨著北京地價(jià)的上漲,5萬(wàn)元-6萬(wàn)元的房?jī)r(jià)水平將成為常態(tài)。從某種程度上來(lái)說(shuō),北京被“豪宅化”并不奇怪。目前來(lái)看,北京政府拍賣(mài)的土地動(dòng)輒樓面價(jià)每平方米都不低于3萬(wàn)元,甚至5萬(wàn)元以上了,開(kāi)發(fā)商只能往高端做,豪宅不做也要做,豪宅化或被豪宅化將是較為普遍的現(xiàn)象。鑒于此,限購(gòu)松綁是豪宅銷(xiāo)售的出口,也是今后土地拍賣(mài)的出口。

  然而,即使未來(lái)北京被“豪宅化”將成為市場(chǎng)常態(tài),社會(huì)更為關(guān)注的仍然是房?jī)r(jià)問(wèn)題,尤其3月1日央行降息后,北京房?jī)r(jià)是否會(huì)出現(xiàn)新一輪暴漲。

  降息不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲

  “從今年的市場(chǎng)來(lái)看,降息降準(zhǔn)落地后,房地產(chǎn)行業(yè)總體要比2014年好。”黃其森向記者表示,經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的消化后,與2014年市場(chǎng)出現(xiàn)斷崖式急轉(zhuǎn)直下的現(xiàn)象相比,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了心理準(zhǔn)備,能夠更好地適應(yīng)市場(chǎng)。

  至于降息降準(zhǔn)后會(huì)不會(huì)出現(xiàn)暴漲,黃其森稱(chēng),“我們認(rèn)為房?jī)r(jià)不會(huì)暴漲,總體將會(huì)比較平穩(wěn),但開(kāi)發(fā)商也并不能盲目樂(lè)觀(guān)”。從某種程度上來(lái)講,投資房地產(chǎn)要謹(jǐn)慎,市場(chǎng)分化將更加明顯,行業(yè)淘汰洗牌現(xiàn)象將加劇。

  黃其森認(rèn)為,在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,開(kāi)發(fā)商有地未必就能夠賺錢(qián),甚至一些中小開(kāi)發(fā)商要面臨出局?!澳壳皝?lái)看,三、四線(xiàn)城市土地供應(yīng)量太大,甚至個(gè)別二線(xiàn)城市庫(kù)存壓力也非常大。在這種背景下,以往開(kāi)發(fā)商拿地后,有沒(méi)有專(zhuān)業(yè)運(yùn)營(yíng)能力都無(wú)所謂,只要享受土地升值就會(huì)賺錢(qián)。但現(xiàn)在情況不同了,想要有好的銷(xiāo)售業(yè)績(jī),產(chǎn)品、服務(wù)以及創(chuàng)新能力等都非常重要”。

  除此之外,對(duì)于時(shí)下備受熱議的不動(dòng)產(chǎn)登記政策,黃其森表示,開(kāi)發(fā)企業(yè)歡迎不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不動(dòng)產(chǎn)登記政策絕對(duì)不會(huì)導(dǎo)致中國(guó)房地產(chǎn)滑坡,或者更加聳人聽(tīng)聞的“崩盤(pán)”。一些多套房源持有者可能會(huì)在短時(shí)間內(nèi)將名下部分房源出手,但“拋售”不代表“甩賣(mài)”,更不意味著能左右市場(chǎng)大盤(pán)的走勢(shì)。真正影響市場(chǎng)掌握大盤(pán)的,依然是宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、金融政策與供求關(guān)系。而且從長(zhǎng)期來(lái)看,這將有利于促進(jìn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。

發(fā)布:2007-04-10 11:47    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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