房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義（3）

　　2.3 房地產(chǎn)投資的特點（8大特點）

　　區(qū)位選擇異常重要（具體位置+宏觀區(qū)位）

　　適于進行長期投資（兩個壽命）

　　經(jīng)濟壽命：地上建筑物對房地產(chǎn)價值持續(xù)產(chǎn)生貢獻的時間周期，即從地上建筑物竣工之日開始，出租經(jīng)營收入大于運營費用，即凈收益大于零的持續(xù)時間

　　自然壽命：從地上建筑物竣工之日開始，到建筑物的主要結構構件和設備因自然老化或損壞而不能繼續(xù)保證安全使用為止的持續(xù)時間

　　需要適時的更新改造投資（適應性，需要適時更新改造）

　　投資價值難以判斷因而易產(chǎn)生資本價值風險（價值難以判斷）

　　變現(xiàn)性差

　　易受政策影響

　　依賴專業(yè)管理

　　存在效益外溢和轉移（外部性影響）

　　【2007年真題】

　　買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個過程反映了房地產(chǎn)的（）。
　　A．不可移動性
　　B．適應性
　　C．弱流動性
　　D．相互影響性

　　【答案】C
　　【解析】弱流動性即變現(xiàn)性差。

　　【2006年真題】

　　投資者對房地產(chǎn)內(nèi)部使用功能的變動（例如，在公寓內(nèi)設置自助洗衣房提供洗衣服務等），體現(xiàn)了投資者對房地產(chǎn)投資（）的重視。
　　A．各異性
　　B．適應性
　　C．相互影響性
　　D．專業(yè)管理依賴

　　【答案】B
　　【解析】需要適時的更新改造

　　2.4 房地產(chǎn)投資的作用

　　從社會的角度

　　拉動經(jīng)濟

　　從投資者的角度

　　具有收益、保值、增值、消費的多重功能

泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導課程開通

發(fā)布：2007-07-11 11:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

相關欄目：

相關系統(tǒng)

聯(lián)系方式

成都公司：成都市成華區(qū)建設南路160號1層9號

重慶公司：重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務大廈18樓

咨詢：400-8352-114

加微信，免費獲取試用系統(tǒng)

QQ在線咨詢

電話咨詢：
4008352114