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7月上旬上海二手房交易價格環(huán)比下降
據(jù)悉，上述二手房成交下滑板塊，其主要抑制因素在于業(yè)主漲價?！鞍殡S5、6月間二手房成交持續(xù)向好，不少業(yè)主選擇在6、7月交替之際上調(diào)售價，但難以獲得買家認(rèn)同；此外，業(yè)主漲價幅度也往往與板塊成交降幅成正比，漲幅較大板塊成交降幅也較大?！毕嚓P(guān)中介人士告訴記者，業(yè)主后市預(yù)期樂觀、認(rèn)為房子不愁賣，是提價的主要原因。
以閘北彭浦板塊為例。7月上半月該區(qū)域內(nèi)的次新房成交均價為1.9萬－1.95萬元／平方米，比上月同期上漲1000元／平方米、漲幅達(dá)5%－6%。據(jù)悉，該板塊內(nèi)買家多為上海本地剛需客、認(rèn)為房價上行空間有限，且看房時間較長、對行情較熟悉，因此難以接受漲價、成交也因此擱淺。而在松江新城、閔行莘莊、浦東北蔡等板塊，情況與閘北彭浦相類似，業(yè)主出于看好后市、配套改善等因素，也選擇在6、7月交替之際漲價；其中松江新城、浦東北蔡漲價幅度較小，均在5%以內(nèi)；閔行莘莊漲價幅度較大，達(dá)5%－8%。
據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，截至6月末，全市持續(xù)監(jiān)測的40個標(biāo)桿樓盤、120個大中小樣本戶型中，有32個樣本戶型的價格較去年12月末提升；其中有1個升幅達(dá)10%－15%，11個升幅為5%－10%，其余20個升幅在5%以內(nèi)。
此外，非本市戶籍單身人士限購后，其市場影響已在部分板塊有所體現(xiàn)。如在松江九亭板塊，近期有購房意向客戶中，近1／3受阻于上述政策無法入市，成為業(yè)主漲價之外，另一抑制買家入市因素。而在浦東金楊板塊，也有近1／5二手房買家因上述政策失去購房資格，雖暫未對板塊成交構(gòu)成沖擊，但后續(xù)影響力也不容小覷。
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