武漢二手房前半年交易量接近去年整年

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        據武漢市房管局網站公布的數據，今年1—5月，武漢二手房成交量為24249套，日均161套，同比翻了一番多。6月數據雖未公布，但業(yè)內人士估算，6月成交量應該超過3000套。

        照此計算，上半年武漢二手房成交量可達2.7萬余套，接近去年2.8萬套的成交量。可以說，“半年時間吃了一年的飯”。

        武漢二手房市場的“瘋狂”，始于3月1日“新國五條”出臺。

        今年1月、2月，武漢二手房市場延續(xù)去年末的回暖勢頭，成交量分別達到較高水平的3576套和2016套。 3月，“新國五條”出臺后，二手房交易將征收20%個稅的消息，引發(fā)二手房市場“地震”，買賣雙方開始與時間賽跑，紛紛搶搭政策末班車。一時間，二手房中介和房管部門的房產交易大廳門庭若市，二手房交易呈現“井噴”。3月，成交量飆升至8344套，達到近幾年歷史最高點，日均269套，如以交易工作時間8小時計算，每個小時成交33套。至3月底，人們發(fā)現傳說的那只新政“靴子”并未落下，二手房交易開始回落，至6月，二手房市場重回觀望博弈。

        21世紀不動產首義路店店長方鈺說，這家店今年來賣出60套二手房，3月幾乎占了一半，而去年3月，平均三四天才能賣出一套。

        均價8000元/平方米以下很難找

        與此同時，武漢二手房掛牌和成交均價水漲船高。

         百居易房屋超市解放公園路店店長王紅旗稱，去年上半年，該店二手房成交價格多在8000—8500元/平方米，今年上半年，漲至8500—9000元/平方米，平均每平方米漲了500—1000元，已經很難找到8000元/平方米以下的房子了。

        21世紀不動產首義路店店長方鈺也有同感。她說，上半年二手房成交均價至少漲了500元/平方米。

        億房數據研究中心統(tǒng)計，今年上半年，武漢主城區(qū)二手房成交量16386套，同比增長92.78%。掛牌均價8107元/平方米，同比上漲6.56%。

        拆遷戶和陪讀父母是購房主力

        王紅旗說，該店上半年成交二手房35套，都被拆遷戶、求學族、結婚族等人群買走，其中拆遷戶購房者占了一半。

        拆遷戶樂買二手房有3個原因：1、拆遷安置費不夠買同等條件同等面積的新房；2、新房公攤面積較大，有的高達25—28%，拆遷戶認為不劃算；3、習慣了老城區(qū)的生活，不愿意遠離熟悉的環(huán)境和街坊鄰居。

       以拆遷二環(huán)內100平方米的老房子，獲得100萬元安置費為例。假如拆遷戶買新房，二環(huán)內同等面積，至少要花100萬元。加上裝修、添置家具和電器，少說也要120萬元。不僅花光安置費，還要動用積蓄。相反，買一套8000多元/平方米的二手房，不需要裝修，只需花80多萬元，還有余錢。

        隨著房租上漲，原本打算租住學區(qū)房的家庭轉而購買二手房，充當“學區(qū)房”，不僅可省下幾年租金，房屋本身還會升值。以一套40平方米的一室一廳為例，一年租金約要1.5萬元，以孩子讀完小學或中學計算，即使此期間房租不漲，租6年也要花9萬元。如果以均價8500元/平方米將這套房買下來，只需花34萬元。6年后即使按原價賣出，也節(jié)省了9萬元租金。

       下半年二手房不會“再瘋”

       億網二手房研究員張志威認為，經歷了3月“透支”后，預計下半年武漢二手房市場無論是成交量還是成交均價，都會處于一個相對穩(wěn)定的階段，不會出現大的波動，具體情況要視宏觀調控力度而論。

       武漢房產中介協會會長、華明達房產董事長葉正明認為，下半年二手房成交量很難超越上半年，成交均價可能會上漲，但漲幅不會大。