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2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義（11）

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　　第四章 工程造價知識

　　[本章知識結(jié)構(gòu)]本章一共四節(jié)，第一節(jié)是工程造價及其構(gòu)成，第二節(jié)是工程量計量，第三節(jié)是工程建設(shè)定額，第四節(jié)是工程造價的計價與控制。

　　[本章重點]工程造價的構(gòu)成、工程建設(shè)定額的概念和分類、工程造價計價的基本原理與方法、工程造價控制的基本原理。

　　第一節(jié) 工程造價及其構(gòu)成

　　一、工程造價概述 了解

　　工程造價的含義

　　1、計劃價格、實際造價

　　2、承發(fā)包價格

　　二、工程項目的劃分 熟悉

　　建設(shè)項目——單項工程——分部工程——分項工程。

　　1、建設(shè)項目：在一個總體設(shè)計、總概預(yù)算控制的一個或幾個工程項目構(gòu)成。比如，醫(yī)院

　　2、單項工程：竣工后能獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力、使用效益； 如，門診樓、住院部

　　3、單位工程：土建工程、設(shè)備工程； 如：房子分兩大塊

　　4、分部工程：按不同部位分為，地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、裝飾裝修等；

　　5、分項工程：按不同施工方法或材料分。

　　三、工程造價的構(gòu)成 掌握

　　建設(shè)項目投資——是全部費用。包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。

　　建設(shè)工程造價——是建設(shè)項目投資中的固定資產(chǎn)部分。量相等！

　　☆工程造價由四部分構(gòu)成

　　1、設(shè)備及工器具購置費用 設(shè)備購置費＝設(shè)備原價＋設(shè)備運雜費

　　工具、器具及生產(chǎn)家具購置費＝設(shè)備購置費×定額費率

　　直接費

　　2、建筑安裝工程費用 間接費

　　利潤

　　稅金

　　土地費用

　　3、工程建設(shè)其他費用 與工程建設(shè)有關(guān)的其他費用

　　與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

　　基本預(yù)備費

　　4、預(yù)備費、利息 漲價預(yù)備費

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發(fā)布：2007-07-11 11:44    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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