房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選（18）

　　2. 現(xiàn)金注量圖

　　2.1 現(xiàn)金流量圖的含義

　　現(xiàn)金流量圖是用以反映項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式，即把經(jīng)濟系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時間的對關(guān)系

　　2.2 現(xiàn)金流量圖的畫法

　　關(guān)于水平軸

　　以橫軸為時間軸，向右延伸表示時間延續(xù)

　　軸上每一刻度表示一個時間單位（時間點）

　　兩個刻度之間的時間長度為計息周期

　　相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量

　　箭線向上表示正現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流入）

　　箭線向下表示負現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流出）

　　箭線的長短一般與現(xiàn)金流大小成正比

　　2.3 現(xiàn)金流量的三要素

　　大?。ìF(xiàn)金數(shù)額）

　　方向（現(xiàn)金流入或流出）

　　作用點（發(fā)生的時間點）

　　2.4 有關(guān)規(guī)則說明

　　0點是何意

　　當前時點、資金運動的時間始點或某一基準時刻（三個含義）

　　可以表示第一個計算周期的期初

　　初始投資要視為發(fā)生在0的位置

　　除0以外的其它時刻點

　　表示該計息周期的期末

　　期初與期末的關(guān)系

　　第n期的期末代表下一周期的期初

　　期末慣例法

　　現(xiàn)金流量一般是在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末，但為了簡化計算，都要假設(shè)將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末

　　【2006年真題】

　　在現(xiàn)在流量圖上，橫坐標軸“0”點 所在表示的只能是資金運動的時間始點，而不是當前時點。（ ）

　　【答案】x
　　【解析】0點表示始點，基準點，或當前時點。

　　【重點難點】

　　如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫現(xiàn)金流量圖是，不能畫在N的位置上，而必須畫在N-1期的位置上，因為期末慣例法，因為第N期的期初就是前一期的期末，只能畫在期末的位置上。

　　3.房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量 （五種基本模式）

　　開發(fā)－銷售（開發(fā)商開發(fā)商品住宅）

　　開發(fā)－持有－出租－出售（開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營，最后出售）

　　購買－持有－出租－出售

　　購買－更新改造－出售

　　購買－更新改造－出租－出售

　　【考題類型】

　　根據(jù)流量圖，判斷屬哪一種經(jīng)營模式

　　某種經(jīng)營模式下，現(xiàn)金流入、流出的特點

　　【學(xué)習(xí)方法】

　　憑生活常識即可理解

 泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試報名時間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價師輔導(dǎo)課程開通