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房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(18)
2. 現(xiàn)金注量圖
2.1 現(xiàn)金流量圖的含義
現(xiàn)金流量圖是用以反映項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式,即把經(jīng)濟系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標圖中,表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時間的對關(guān)系
2.2 現(xiàn)金流量圖的畫法
關(guān)于水平軸
以橫軸為時間軸,向右延伸表示時間延續(xù)
軸上每一刻度表示一個時間單位(時間點)
兩個刻度之間的時間長度為計息周期
相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量
箭線向上表示正現(xiàn)金流量(現(xiàn)金流入)
箭線向下表示負現(xiàn)金流量(現(xiàn)金流出)
箭線的長短一般與現(xiàn)金流大小成正比
2.3 現(xiàn)金流量的三要素
大?。ìF(xiàn)金數(shù)額)
方向(現(xiàn)金流入或流出)
作用點(發(fā)生的時間點)
2.4 有關(guān)規(guī)則說明
0點是何意
當前時點、資金運動的時間始點或某一基準時刻(三個含義)
可以表示第一個計算周期的期初
初始投資要視為發(fā)生在0的位置
除0以外的其它時刻點
表示該計息周期的期末
期初與期末的關(guān)系
第n期的期末代表下一周期的期初
期末慣例法
現(xiàn)金流量一般是在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生,不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末,但為了簡化計算,都要假設(shè)將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末
【2006年真題】
在現(xiàn)在流量圖上,橫坐標軸“0”點 所在表示的只能是資金運動的時間始點,而不是當前時點。( )
【答案】x
【解析】0點表示始點,基準點,或當前時點。
【重點難點】
如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初,則我們畫現(xiàn)金流量圖是,不能畫在N的位置上,而必須畫在N-1期的位置上,因為期末慣例法,因為第N期的期初就是前一期的期末,只能畫在期末的位置上。
3.房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量 (五種基本模式)
開發(fā)-銷售(開發(fā)商開發(fā)商品住宅)
開發(fā)-持有-出租-出售(開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營,最后出售)
購買-持有-出租-出售
購買-更新改造-出售
購買-更新改造-出租-出售
【考題類型】
根據(jù)流量圖,判斷屬哪一種經(jīng)營模式
某種經(jīng)營模式下,現(xiàn)金流入、流出的特點
【學(xué)習(xí)方法】
憑生活常識即可理解
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