房地產(chǎn)估價(jià)師考試《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（18）

　　2. 現(xiàn)金注量圖

　　2.1 現(xiàn)金流量圖的含義

　　現(xiàn)金流量圖是用以反映項(xiàng)目在一定時(shí)期內(nèi)資金運(yùn)動(dòng)狀態(tài)的簡(jiǎn)化圖式，即把經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個(gè)時(shí)間坐標(biāo)圖中，表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時(shí)間的對(duì)關(guān)系

　　2.2 現(xiàn)金流量圖的畫(huà)法

　　關(guān)于水平軸

　　以橫軸為時(shí)間軸，向右延伸表示時(shí)間延續(xù)

　　軸上每一刻度表示一個(gè)時(shí)間單位（時(shí)間點(diǎn)）

　　兩個(gè)刻度之間的時(shí)間長(zhǎng)度為計(jì)息周期

　　相對(duì)于時(shí)間坐標(biāo)的垂直箭線代表不同時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流量

　　箭線向上表示正現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流入）

　　箭線向下表示負(fù)現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流出）

　　箭線的長(zhǎng)短一般與現(xiàn)金流大小成正比

　　2.3 現(xiàn)金流量的三要素

　　大?。ìF(xiàn)金數(shù)額）

　　方向（現(xiàn)金流入或流出）

　　作用點(diǎn)（發(fā)生的時(shí)間點(diǎn)）

　　2.4 有關(guān)規(guī)則說(shuō)明

　　0點(diǎn)是何意

　　當(dāng)前時(shí)點(diǎn)、資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)或某一基準(zhǔn)時(shí)刻（三個(gè)含義）

　　可以表示第一個(gè)計(jì)算周期的期初

　　初始投資要視為發(fā)生在0的位置

　　除0以外的其它時(shí)刻點(diǎn)

　　表示該計(jì)息周期的期末

　　期初與期末的關(guān)系

　　第n期的期末代表下一周期的期初

　　期末慣例法

　　現(xiàn)金流量一般是在計(jì)息周期內(nèi)隨意發(fā)生，不一定正好發(fā)生在計(jì)算周期的期初或期末，但為了簡(jiǎn)化計(jì)算，都要假設(shè)將本計(jì)息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末

　　【2006年真題】

　　在現(xiàn)在流量圖上，橫坐標(biāo)軸“0”點(diǎn) 所在表示的只能是資金運(yùn)動(dòng)的時(shí)間始點(diǎn)，而不是當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。（ ）

　　【答案】x
　　【解析】0點(diǎn)表示始點(diǎn)，基準(zhǔn)點(diǎn)，或當(dāng)前時(shí)點(diǎn)。

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初，則我們畫(huà)現(xiàn)金流量圖是，不能畫(huà)在N的位置上，而必須畫(huà)在N-1期的位置上，因?yàn)槠谀T例法，因?yàn)榈贜期的期初就是前一期的期末，只能畫(huà)在期末的位置上。

　　3.房地產(chǎn)投資活動(dòng)中的現(xiàn)金流量 （五種基本模式）

　　開(kāi)發(fā)－銷(xiāo)售（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商品住宅）

　　開(kāi)發(fā)－持有－出租－出售（開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營(yíng)，最后出售）

　　購(gòu)買(mǎi)－持有－出租－出售

　　購(gòu)買(mǎi)－更新改造－出售

　　購(gòu)買(mǎi)－更新改造－出租－出售

　　【考題類(lèi)型】

　　根據(jù)流量圖，判斷屬哪一種經(jīng)營(yíng)模式

　　某種經(jīng)營(yíng)模式下，現(xiàn)金流入、流出的特點(diǎn)

　　【學(xué)習(xí)方法】

　　憑生活常識(shí)即可理解

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