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房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》講義精選(18)

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  2. 現(xiàn)金注量圖

  2.1 現(xiàn)金流量圖的含義

  現(xiàn)金流量圖是用以反映項目在一定時期內(nèi)資金運動狀態(tài)的簡化圖式,即把經(jīng)濟系統(tǒng)的現(xiàn)金流量繪入一個時間坐標圖中,表示出各現(xiàn)金流入、流出與相應(yīng)時間的對關(guān)系

  2.2 現(xiàn)金流量圖的畫法

  關(guān)于水平軸

  以橫軸為時間軸,向右延伸表示時間延續(xù)

  軸上每一刻度表示一個時間單位(時間點)

  兩個刻度之間的時間長度為計息周期

  相對于時間坐標的垂直箭線代表不同時點的現(xiàn)金流量

  箭線向上表示正現(xiàn)金流量(現(xiàn)金流入)

  箭線向下表示負現(xiàn)金流量(現(xiàn)金流出)

  箭線的長短一般與現(xiàn)金流大小成正比

  2.3 現(xiàn)金流量的三要素

  大?。ìF(xiàn)金數(shù)額)

  方向(現(xiàn)金流入或流出)

  作用點(發(fā)生的時間點)

  2.4 有關(guān)規(guī)則說明

  0點是何意

  當前時點、資金運動的時間始點或某一基準時刻(三個含義)

  可以表示第一個計算周期的期初

  初始投資要視為發(fā)生在0的位置

  除0以外的其它時刻點

  表示該計息周期的期末

  期初與期末的關(guān)系

  第n期的期末代表下一周期的期初

  期末慣例法

  現(xiàn)金流量一般是在計息周期內(nèi)隨意發(fā)生,不一定正好發(fā)生在計算周期的期初或期末,但為了簡化計算,都要假設(shè)將本計息周期內(nèi)發(fā)生的現(xiàn)金流量的代數(shù)和都發(fā)生在期末

  【2006年真題】

  在現(xiàn)在流量圖上,橫坐標軸“0”點 所在表示的只能是資金運動的時間始點,而不是當前時點。( )

  【答案】x
  【解析】0點表示始點,基準點,或當前時點。

  【重點難點】

  如果題中明確告訴現(xiàn)金流發(fā)生在N期的期初,則我們畫現(xiàn)金流量圖是,不能畫在N的位置上,而必須畫在N-1期的位置上,因為期末慣例法,因為第N期的期初就是前一期的期末,只能畫在期末的位置上。

  3.房地產(chǎn)投資活動中的現(xiàn)金流量 (五種基本模式)

  開發(fā)-銷售(開發(fā)商開發(fā)商品住宅)

  開發(fā)-持有-出租-出售(開發(fā)商開發(fā)商業(yè)物業(yè)并經(jīng)營,最后出售)

  購買-持有-出租-出售

  購買-更新改造-出售

  購買-更新改造-出租-出售

  【考題類型】

  根據(jù)流量圖,判斷屬哪一種經(jīng)營模式

  某種經(jīng)營模式下,現(xiàn)金流入、流出的特點

  【學(xué)習(xí)方法】

  憑生活常識即可理解

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發(fā)布:2007-07-11 11:45    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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