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2015房地產(chǎn)估價(jià)師《相關(guān)知識(shí)》講義(2)
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第三節(jié) 城市總體規(guī)劃
一、城市總體規(guī)劃的主要任務(wù)和內(nèi)容 熟悉
(一)任務(wù):
?。ǘ﹥?nèi)容:城市、鎮(zhèn)總體規(guī)劃的期限一般為20年。近期為5年。
二、城市發(fā)展戰(zhàn)略
?。ㄒ唬┏鞘邪l(fā)展戰(zhàn)略的含義:經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、建設(shè)三位一體發(fā)展戰(zhàn)略。整體、統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)
?。ǘ﹥?nèi)容:三個(gè)目標(biāo):經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)發(fā)展目標(biāo)、建設(shè)水平目標(biāo)。
三、城市性質(zhì)與城市規(guī)模 了解
1、城市性質(zhì)定義:所處地位和擔(dān)負(fù)的主要職責(zé)。編制總體規(guī)劃時(shí),首先確定城市性質(zhì)。
2、城市規(guī)模:人口規(guī)模、用地規(guī)模、生產(chǎn)力規(guī)模;通常用人口規(guī)模來表示
城市人口規(guī)模——市區(qū)內(nèi)的常住非農(nóng)業(yè)人口。
3、按城市人口規(guī)模的分類:特大:100萬以上;大:50~100萬;中:20~50萬;?。?0萬以下。
四、城市分區(qū)規(guī)劃 熟悉
介于城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃之間的。期限與總體規(guī)劃一致。
五、城市用地
(一)城市用地分類 熟悉
1、10大類、46中類、73個(gè)小類;
2、表1-1中應(yīng)注意;
3、建設(shè)用地是前9類,不包括水域和其他用地;
4、用地計(jì)量單位:萬平方米,公頃,h㎡.
判斷題:09年考題
根據(jù)城市用地分類,社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地屬于市政公用設(shè)施用地( × )。屬于道路廣場(chǎng)用地
(二)城市用地評(píng)價(jià) 掌握
1、自然條件評(píng)價(jià):⑴工程地質(zhì)條件:地基承載力高、地形平緩、沒有沖溝、滑坡、崩塌、地震災(zāi)害;
?、扑募八牡刭|(zhì)條件:地下水是城市用水的水源——避免開采過渡、污染;
?、菤夂驐l件:建筑物的朝向和間距;風(fēng)玫瑰圖;熱島現(xiàn)象;城市排水設(shè)施。
?、沙鞘杏玫厥褂眯栽u(píng)價(jià):結(jié)果——三類。
第一類:適于;
第二類:需采取一定措施;
第三類:不適于。
綜合分析題:某房地產(chǎn)開發(fā)公司以1200萬元依法取得了1公頃綜合用地50年的土地使用權(quán),該地塊土質(zhì)較差,地下水位較淺,需采用一定工程措施改善條件方適用于建造。對(duì)該宗土地進(jìn)行城市用地適用性評(píng)價(jià),該宗土地屬于( B )類建設(shè)用地。
A.一
B.二
C.三
D.四
2、建設(shè)條件評(píng)價(jià)
包括:城市用地布局結(jié)構(gòu)評(píng)價(jià)、城市市政設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施評(píng)價(jià)和社會(huì)、經(jīng)濟(jì)構(gòu)成評(píng)價(jià)。
3、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)
⑴城市土地的基本特征:土地承載性、區(qū)位;
?、茀^(qū)位評(píng)價(jià):
?、俪鞘型恋卦u(píng)價(jià)的基本思路:級(jí)差收益測(cè)算的方法進(jìn)行城市土地評(píng)價(jià);
?、趨^(qū)位條件:三個(gè)層次、四個(gè)方面評(píng)價(jià)(土地區(qū)位、城市設(shè)施、環(huán)境、其他)。
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