商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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武漢二手房交易電腦評估有時不靠譜
武漢市從6月起二手房交易全面實施電腦評估，相對于“人評”，“機評”價更接近市場價，一度被認(rèn)為相對客觀。然而昨天武昌的吳先生告訴記者，他卻碰到了電腦估價竟比片區(qū)實際均價高3000元/平方米的情況。
吳先生在武昌漢飛濱江國際買了一套58平方米的房子，實際成交價是50萬元左右，到銀行貸款時，房屋評估機構(gòu)的評估價為47萬元，然而到了房產(chǎn)部門電腦評估，評估價竟然達(dá)到65萬多，如果按這個價格算，吳先生為此要交近15000元的房屋交易稅費。
吳先生很納悶，電腦機評價居然比同地區(qū)萬科金域華府精裝修的新房還要貴，在房管部門工作人員建議下，吳先生找了家評估公司評估后，最終評估價與市場價相差不大，順利交易過戶。
房管部門表示，電腦估價上線不久，目前系統(tǒng)還需要完善。據(jù)悉，根據(jù)有關(guān)條例，納稅人對機評價格有爭議的，經(jīng)爭議處理專員解釋仍不接受系統(tǒng)評估結(jié)果的，由爭議處理專員向納稅人出具《存量房交易計稅價格評估爭議處理聯(lián)系單》，納稅人持聯(lián)系單并攜帶房屋交易相關(guān)資料，通過第三方具有資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行爭議評估，出具評估報告。對評估機構(gòu)出具的評估報告仍有異議的，可提請武漢市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會進(jìn)行技術(shù)鑒定。
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