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房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料（16）
四、房產(chǎn)圖掌握
分為房產(chǎn)分幅圖、分丘圖、分戶圖；
測量順序：分幅圖（房屋平面位置）——分丘圖（房屋四至歸屬及丈量房屋邊長、計算面積）——分戶圖（測定權(quán)屬單元產(chǎn)權(quán)面積）；整體、局部、詳細
?。ㄒ唬┓慨a(chǎn)分幅圖
1.定義：全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。
2.作用：是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引及參考資料。
3.內(nèi)容：控制點、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施和房屋圍護物等。
?。ǘ┓慨a(chǎn)分丘圖
1.定義：是分幅圖的局部明細圖。以丘為單位。
2.作用：是房產(chǎn)權(quán)證的附圖。
3.內(nèi)容：本丘內(nèi)的：房屋權(quán)界線、用地面積、建筑面積、墻體歸屬等。
?。ㄈ┓慨a(chǎn)分戶圖
1.定義：是分丘圖的明細圖。以房屋為單元。
2.作用：是房產(chǎn)證的附圖。
3.內(nèi)容：房屋權(quán)界線、門牌、房屋建筑面積、層次、室號、戶號等。
房屋產(chǎn)權(quán)面積包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。
比較一下三個圖采用的比例尺：1：1000；1：100~1：1000；1：200
三個圖的區(qū)別：一個比一個范圍小，一個比一個更細致。分丘和分戶是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的附圖。
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