上周濟(jì)南網(wǎng)簽新房2125套 新房市場(chǎng)“紅五月”可期

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        據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，5月第2周，濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)微幅上漲。濟(jì)南二手房住宅掛牌均價(jià)為每平方米9303元，環(huán)比上周每平方米9226元，每平方米上漲77元，漲幅為0.83%。

　　今年3月新“國(guó)五條”地方細(xì)則出臺(tái)以來(lái)，除北京以外，有關(guān)“二手房交易個(gè)稅按個(gè)人所得的20%征收”的政策，在包括濟(jì)南在內(nèi)的許多地方都沒有確定實(shí)施的時(shí)間，一直處于“懸空”狀態(tài)。在目前樓市調(diào)控的大環(huán)境下，剛性需求客戶較多，部分房主惜售心態(tài)明顯，紛紛調(diào)高二手房住宅掛牌價(jià)格。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，剛性需求客戶較多，加之二手房市場(chǎng)房源供給量遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于需求量，因此，在濟(jì)南二手房市場(chǎng)經(jīng)歷短暫的“平靜期”后，后市將更加令人期待。二手房中介方面，在經(jīng)歷3、4月份市場(chǎng)成交量高漲后，不少二手房中介手里可銷售房源所剩不多，目前紛紛進(jìn)入“量跌價(jià)漲”階段。

　　從網(wǎng)簽量來(lái)看，上周濟(jì)南樓市出現(xiàn)二手房網(wǎng)簽下跌、新房網(wǎng)簽回升的局面。據(jù)房管局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南二手房市場(chǎng)延續(xù)4月以來(lái)的下跌局面，網(wǎng)簽套數(shù)依然在下滑，說明濟(jì)南二手房市場(chǎng)仍處于新政過后的回落期。

        新房方面，5月首周，濟(jì)南新建商品房?jī)H成交441套，成績(jī)相比風(fēng)光無(wú)限的“金三銀四”可謂跌落谷底，還不及“瘋狂三月”一日的成交量。進(jìn)入第2周，市場(chǎng)恢復(fù)信心跡象明顯，樓市成交量逐步恢復(fù)至正常水平，據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周濟(jì)南共網(wǎng)簽新房2125套，濟(jì)南新房市場(chǎng)“紅五月”可期。

　　從各區(qū)掛牌均價(jià)走勢(shì)看，全市六大主城區(qū)二手房住宅掛牌均價(jià)出現(xiàn)漲多跌少的局面。本周二手房住宅掛牌均價(jià)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)的是歷城區(qū)、市中區(qū)、高新區(qū)、歷下區(qū)和天橋區(qū)，其中歷城區(qū)掛牌 均 價(jià) 本 周 環(huán) 比 上 漲 了2.39%，掛牌均價(jià)為每平方米8786元?；笔a區(qū)掛牌均價(jià)出現(xiàn)下跌，環(huán)比下跌1.33%，掛牌均價(jià)為每平方米8143元。