2015年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》模擬題（六）

　　三、閱讀理解
　　1、抵押人欠甲債務80萬元，簽訂了房地產(chǎn)抵押合同，之后又欠20萬元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋?，F(xiàn)因債務人超過規(guī)定期限沒有履行債務而被依法拍賣其抵押的房地產(chǎn)，共賣得凈價款80萬元，其中新增房屋折合價款20萬元。
　?。?）按《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔保法》規(guī)定，甲只能優(yōu)先受償（ ?。┤f元。
　　A．70
　　B．60
　　C．40
　　D．30
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】B　　
　　（2）如抵押人還有其他的債權人（非抵押權人），甲優(yōu)先受償后的剩余價款，應按（ ?。┓謩e受償。
　　A．所欠債務的總額比
　　B．所欠債務的先后順序
　　C．尚欠債務的比例
　　D．債權人索債的急緩程度
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】C
　?。?）如抵押人的土地是劃撥所得，應補交的土地使用權出讓金為10萬元，扣除各種處分抵押房地產(chǎn)的費用后，所得價款是100萬元，其中新增房屋折合價款20萬元，則甲只能優(yōu)先受償（ ?。┤f元。
　　A．70
　　B．60
　　C．40
　　D．30
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】A
　?。?）該房屋欲估算抵押物的變現(xiàn)價值，測算結(jié)果應為（ ?。?br /> 　　A．抵押價值
　　B．處分抵押物時的市場價值
　　C．抵押價值－處分抵押物的費用及稅費
　　D．處分抵押物時的市場價值－處分抵押物的費用及稅費
　　【泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)正確答案】D