房地產(chǎn)估價師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（1）

　　第一章　房地產(chǎn)估價文書寫作

　　歷年具體考試內(nèi)容：

　　2009年指錯：

　　1.致委托人函中缺估價對象的詳細(xì)說明

　　2.致委托人函中缺估價報告應(yīng)用有效期

　　3.致委托人函中缺估價對象的法定優(yōu)先受償款和抵押價值的說明（或者說給出了估價對象的市場價值但沒有給出抵押價值）

　　4.估價對象權(quán)利狀況描述不全，未交待是否有共有權(quán)人，是否設(shè)立抵押權(quán)，缺房屋所有權(quán)情況說明

　　5.估價對象中土地使用權(quán)出讓起始年份未說明或介紹

　　6.估價對象中缺區(qū)位狀況說明或介紹。

　　7.估價對象缺現(xiàn)狀使用狀況說明，如是否有出租情形、各層使用狀況（含地下三層）等。

　　8.估價依據(jù)中缺《房地產(chǎn)抵押估價指導(dǎo)意見》

　　9.估價原則缺謹(jǐn)慎原則

　　10.估價報告中缺變現(xiàn)能力分析

　　2008年指錯：

　　1.估價原則不必考慮謹(jǐn)慎原則；

　　2.估價報告有效期表述不正確；

　　3.缺少權(quán)益（土地權(quán)益）狀況因素說明與調(diào)整；

　　4.估價結(jié)果的表述，估價技術(shù)報告與估價結(jié)果報告不一致

　　2008年改錯：

　　1.價格定義錯，應(yīng)為估價對象的公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響，包含建筑物裝修部分的價值

　　2.估價時點錯，應(yīng)為2008年8月30日

　　3.估價依據(jù)缺指導(dǎo)意見（即缺《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》）

　　4.估價方法錯，應(yīng)改為或增加：由于估價對象為收益性的房地產(chǎn)，附近地區(qū)房地產(chǎn)租賃活躍，故可采用收益法進(jìn)行評估

　　2007年指錯：

　　1．致委托人函中缺少估價目的。

　　2．注冊房地產(chǎn)估價師聲明缺少參加實地勘察的估價人員姓名。

　　3．結(jié)果報告中區(qū)位狀況缺少交通條件、朝向等介紹。

　　4．結(jié)果報告中土地狀況缺少土地使用年限、建筑容積率、建筑覆蓋率、綠地率等指標(biāo)。

　　5．結(jié)果報告中權(quán)益狀況沒有交代房屋共有權(quán)人及《房屋共有權(quán)證》，土地使用權(quán)人。

　　6．未考慮抵押情況對價值的影響。

　　7．他項權(quán)利日期不夠具體。

　　8．結(jié)果報告中估價目的敘述不清。

　　9．沒有說明估價方法選用理由。

　　10. 附件缺少房屋共有權(quán)證復(fù)印件。

　　11．附件缺少估價對象內(nèi)部照片。

　　12．附件缺少他項權(quán)利證明。

　　2006年指錯：

　　1.致委托方函缺估價時點。

　　2.致委托方函缺估價報告應(yīng)用的有效期。

　　3.結(jié)果報告中土地實物狀況描述缺少土地面積（或分?jǐn)偼恋孛娣e）。

　　4.結(jié)果報告估價方法中缺估價方法定義（或各種方法未做說明）。

　　5.結(jié)果報告中估價報告應(yīng)用有效期關(guān)于不負(fù)任何責(zé)任的表達(dá)錯誤。

　　2005年指錯：

　　1.結(jié)果報告缺估價原則；

　　2.結(jié)果報告中缺少估價方法定義；

　　3.技術(shù)報告缺市場背景分析；

　　4.估價結(jié)果的確定過程缺少必要的綜合考慮，或理由不充分；

　　5.估價結(jié)果缺少單價。

　　2004年指錯：

　　1.致委托人函中沒有說明估價時點；

　　2.致委托人函中缺法定代表人的簽名；

　　3.估價方法中未說明計算方法的定義；

　　4.估價報告不完整，缺少附件。

　　2003年指錯：

　　1.估價時間用語錯誤，應(yīng)為估價時點；

　　2.缺少估價原則；

　　3.估價方法中缺少選用的估價方法的定義；

　　4.未說明估價結(jié)果確定的理由

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