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房地產(chǎn)報(bào)建
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【學(xué)員問題】房地產(chǎn)報(bào)建?
【解答】項(xiàng)目前期報(bào)建工作總結(jié)
一、規(guī)劃方案審批階段
規(guī)劃為主辦部門,消防、綠化、環(huán)保、人防為協(xié)辦部門實(shí)行并聯(lián)審批。程序?yàn)橄劝逊桨笀?bào)規(guī)劃進(jìn)行預(yù)審,預(yù)審?fù)ㄟ^后由規(guī)劃向協(xié)辦部門發(fā)協(xié)辦通知,再將資料報(bào)協(xié)辦部門。由于在報(bào)環(huán)保之前要請(qǐng)環(huán)評(píng)單位做環(huán)評(píng),歷時(shí)較長(zhǎng),因此,規(guī)劃允許報(bào)環(huán)??梢栽诓荒脜f(xié)辦通知的情況下先進(jìn)行。最后待拿到各協(xié)辦部門的方案審查合格意見后再報(bào)規(guī)劃,由規(guī)劃出方案審查意見。
具體所交要件如下:
1、規(guī)劃
(1)書面申請(qǐng)(原件1份);
(2)投資備案證(復(fù)印件1份);
(3)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(2份,含電子光盤);
?。?)彩色渲染圖(1套,限重要地段,重要節(jié)點(diǎn)及建設(shè)項(xiàng)目)
2、消防
?。?)《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》(原件1份);
?。?)建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案(1份,含電子光盤);
(3)設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書(原件1份)。
3、環(huán)保
由有資質(zhì)的環(huán)評(píng)單位對(duì)項(xiàng)目用地按環(huán)境保護(hù)規(guī)范要求進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià),出環(huán)境影響報(bào)告表,再由環(huán)評(píng)單位將報(bào)告表及申報(bào)表完善后報(bào)開發(fā)區(qū)環(huán)保分局審批,審批通過后獲得《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)批準(zhǔn)書》。
4、人防所需提交的資料有:
(1)防空設(shè)施易地建設(shè)建議書;
?。?)防空設(shè)施易地建設(shè)申請(qǐng)書。
5、綠化
?。?)建設(shè)工程規(guī)劃方案(原件1份,含電子文檔);
?。?)1:500綠化布置圖(原件2份);
?。?)規(guī)劃選址意見書(復(fù)印件1份);
?。?)建設(shè)工程總平面圖(1張)。
方案階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積,這個(gè)程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后,由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核,要件是方案階段的建筑圖1套(含光盤,要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫圖)。
二、初步設(shè)計(jì)階段
初設(shè)與方案階段報(bào)建相似,實(shí)行并聯(lián)審批,規(guī)劃為主辦部門,消防、綠化、節(jié)能、防雷、市政為協(xié)辦部門。程序是先報(bào)規(guī)劃,待初設(shè)預(yù)審?fù)ㄟ^后,再由規(guī)劃發(fā)協(xié)辦通知到各協(xié)辦部門,待規(guī)劃拿到幾個(gè)協(xié)辦部門的審查合格意見后,由規(guī)劃出初設(shè)批復(fù)。
具體所需要件如下:
1、規(guī)劃
?。?)《建設(shè)工程初步設(shè)計(jì)審批申請(qǐng)表》(原件1份);
?。?)初步設(shè)計(jì)圖說;(原件2份,含電子光盤);
?。?)選址意見書及紅線圖(復(fù)印件1份);
?。?)建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件(復(fù)印件1份);
?。?)投資備案證(復(fù)印件1份);
(6)工程勘察報(bào)告及質(zhì)量審查合格意見(原件1份);
?。?)方案審查意見(復(fù)印件1份)。
注意:工程勘察報(bào)告要求是初勘以上深度,歷時(shí)大概10個(gè)工作日。
2、消防
?。?)《建筑工程消防設(shè)計(jì)申報(bào)表》(原件1份);
?。?)初步設(shè)計(jì)圖說(原件1份,含電子光盤);
?。?)設(shè)計(jì)單位消防自審小組自審意見書(原件1份)
3、園林
?。?)初步設(shè)計(jì)圖說(原件1份,含電子光盤);
?。?)綠地布置圖(原件2份,含電子光盤);
?。?)總平面圖(原件1份);
?。?)說明書(園林綠化說明,原件1份);
(5)規(guī)劃方案審查意見(復(fù)印件1份);
(6)園林方案審查意見(復(fù)印件1份)。
注意:綠地布置圖細(xì)化到植物配置表,并將植物標(biāo)注在圖上。
4、市政
(1)初步設(shè)計(jì)圖說(原件1份,含電子光盤);
?。?)綜合管網(wǎng)圖(原件1份);
?。?)燈飾效果圖(一式兩份,含電子光盤)
?。?)規(guī)劃方案審查意見(復(fù)印件1份)。
注意:如果是高層的燈飾,則要在高層上安裝導(dǎo)航燈。
5、節(jié)能
?。?)節(jié)能概算書、模型(原件1份,含電子文檔);
?。?)初步設(shè)計(jì)圖說(原件1份,含電子光盤)。
6、防雷
?。?)防雷裝置初步設(shè)計(jì)審核申報(bào)表(原件1份);
?。?)雷電災(zāi)害評(píng)估報(bào)告(原件1份);
?。?)初步設(shè)計(jì)圖說(原件1份,含電子光盤);
?。?)初設(shè)總平面圖(原件1份)。
三、施工圖階段
拿到初設(shè)批復(fù)后,準(zhǔn)備做施工圖,施工圖完成后找審圖公司審圖,獲得審圖合格書;
施工圖階段需報(bào)資料:
?。?)書面申請(qǐng)(原件1份);
?。?)申請(qǐng)人身份證明(復(fù)印件1份,被委托人身份證復(fù)印件加蓋公司公章);
?。?)國(guó)有土地使用證及附圖(復(fù)印件1份);
?。?)建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查意見(復(fù)印件1份);
?。?)施工圖建筑部分(加蓋設(shè)計(jì)單位資質(zhì)印章,原件2份,附電子文檔);
?。?)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建申請(qǐng)表;
(7)施工圖審查報(bào)告(復(fù)印件1份);
(8)戶型統(tǒng)計(jì)(90㎡為界,戶數(shù)及戶數(shù)比例,面積及面積比例,滿足90/70政策);
?。?)初設(shè)及附圖(復(fù)印件1份)。
獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。施工圖階段涉及到市規(guī)劃局信息中心核面積,這個(gè)程序穿插在規(guī)劃發(fā)完協(xié)辦通知后,由規(guī)劃經(jīng)辦人簽字同意去核面積后再由開發(fā)商拿去核,要件是方案階段的建筑圖1套(含光盤,要嚴(yán)格按照規(guī)劃規(guī)定的圖層進(jìn)行畫圖);同時(shí),到濰坊市勘測(cè)院進(jìn)行放線。
四、施工圖備案(在辦理完建設(shè)工程規(guī)劃許可證后)
(1)勘察、設(shè)計(jì)、圖審合同及圖審費(fèi)用發(fā)票(復(fù)印件1份);
?。?)整套施工圖(含電子文檔)(原件1份);
?。?)節(jié)能模型電子文檔
(4)節(jié)能備案登記表(含電子文檔);
(5)施工圖審查單位出具的合格書(節(jié)能、消防、綜合原件各一本);
五、招投標(biāo)
進(jìn)行招投標(biāo)的前提是進(jìn)行施工圖備案,招投標(biāo)委托招投標(biāo)代理公司進(jìn)行,需要配合招投標(biāo)公司提供相關(guān)的資料有:
?。?)投資備案證;
?。?)施工圖備案憑證;
?。?)施工單位3證及項(xiàng)目經(jīng)理證;
(4)施工合同;
?。?)資金證明(要求銀行帳戶里的余額大于總造價(jià)的30%);
?。?)圖審報(bào)告(綜合篇);
?。?)公司章程(采用直接發(fā)包的只能是私營(yíng)企業(yè));
?。?)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照;
(9)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)
?。?0)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
六、報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可
報(bào)質(zhì)量、安全以及施工許可三者可以同時(shí)進(jìn)行,但值得注意的是,在報(bào)施工許可之前,必須要完善相關(guān)費(fèi)用的繳納,城市配套費(fèi)、綜合服務(wù)費(fèi)、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、定額測(cè)定費(fèi)、民工保證金。
申報(bào)項(xiàng)目資本金的時(shí)候應(yīng)提交如下資料:
?。?)投資備案證;
?。?)初設(shè)批復(fù);
?。?)土地出讓合同;
?。?)濰坊市房地產(chǎn)權(quán)證;
?。?)濰坊市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊(cè);
?。?)濰坊市濰城區(qū)項(xiàng)目資本金存入申請(qǐng)書;
?。?)項(xiàng)目資本金使用計(jì)劃申請(qǐng)表。
報(bào)質(zhì)量、安全及施工圖所需資料:
?。?)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表(原件3份);
(2)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表上要求提供的資料;
?。?)建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書(原件4份);
?。?)建設(shè)工程安全管理報(bào)監(jiān)書上要求提供的資料;
?。?)項(xiàng)目資本金存入證明書;
(6)建設(shè)單位的法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì);
?。?)施工單位企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證;
?。?)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(壓原件);
?。?)施工單位的施工員、材料員、安全員、質(zhì)檢員的崗位證書;
?。?0)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理、安全員的安全生產(chǎn)考核合格證;
?。?1)建設(shè)、監(jiān)理、施工單位該項(xiàng)目有關(guān)人員的任職文件(即責(zé)任書)(原件1份);
?。?2)已簽訂的《濰坊市建設(shè)工程預(yù)拌混凝土供應(yīng)合同》;
?。?3)計(jì)劃生育責(zé)任書;
?。?4)管線保護(hù)專項(xiàng)措施(原件1份);
(15)工程款和民工工資支付詳細(xì)辦法;
?。?6)建筑工程施工許可證申請(qǐng)表(原件2份);
(17)開工審查表何工程現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)報(bào)告(原件1份)。
七、到防雷審批中心進(jìn)行防雷備案,到濰城區(qū)消防支隊(duì)進(jìn)行消防備案。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問題整理而成,供參考,如有問題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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