金華二手房價止跌企穩(wěn) 開發(fā)商對新房漲價仍謹慎

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     　國家統(tǒng)計局昨天公布6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，金華新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比、同比和定基比分別為99.5、93.7和97.4；而二手住宅價格指數(shù)分別為99.9、92.7和93.3。由于受到降準、降息以及學區(qū)房行情等因素刺激，金華二手房價格率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象。
　　
　　從5、6月份的情況看，金華樓市主要有三個動向值得關注：一是利率連續(xù)下調，購房成本下降，購房人的經(jīng)濟負擔有所減輕，剛需族購房意愿增強，部分改善性需求也開始出手；二是前期累積的剛性需求和改善性需求有所釋放，特別是市場對房價走勢預期出現(xiàn)了一些變化，擔心房價反彈；三是部分樓盤在“以價換量”獲得較好銷售業(yè)績后取消折扣優(yōu)惠，甚至調高了價格。

　　由于二手房分散在大量房東手中，隨著房價預期發(fā)生變化，降價銷售意愿明顯減弱，轉而持房待漲。而新建住宅則不同，為減輕融資壓力或出于重新拿地等考慮，選擇“以價換量”加速資金回籠仍是開發(fā)商的策略。有部分開發(fā)商透露，在前期旺銷后取消折扣優(yōu)惠，或是適當提高后期房源價格，主要是給客戶提高房價增值的信心，分期逐步提高售價是樓盤銷售的一貫策略，在目前的形勢下上調幅度非常有限。
    
            近幾個月來，在房地產(chǎn)開發(fā)商“以價換量”銷售策略影響下，全國市場成交逐漸活躍。成交量放大的同時，6月份一些城市房價出現(xiàn)環(huán)比上漲。與5月份相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的有21個，持平的有24個，上漲的有25個。金華即在21個下降城市之列，而且0.5%的環(huán)比跌幅僅次于溫州的0.6%，列當月環(huán)比跌幅榜的第二位。6月份金華樓市成交量再創(chuàng)年內新高，但價格回暖明顯滯后于全國市場。這說明6月份金華樓市繼續(xù)運行在“以價換量”的通道中，其中影響最大的是泰地·金水灣，由于價格實惠，開盤當天成交近400套。

　　盡管5、6月份成交量連創(chuàng)年內新高，提振了業(yè)界信心，但開發(fā)商對漲價仍然持謹慎態(tài)度。據(jù)分析，目前金華樓市庫存可售房源仍居高位。昨天透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，金華市區(qū)可售房源為14020套，可售面積為2420964.12平方米，銷售量仍不及推盤上市量，居高不下的庫存或將成為抑制房價的一個長期因素。