房地產權屬檔案的作用

房地產權屬檔案是在房地產權屬管理過程中形成的，是為權屬管理服務的，然而它的服務范圍遠遠超過權屬管理范圍，擴大到整個城市的建設和管理。權屬檔案的憑證和參考作用，主要表現在以下幾個方面：

（一）登記發(fā)證

《城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。登記發(fā)證工作中的一個中心環(huán)節(jié)，就是依據已有的權屬檔案確認產權。尤其是存量房屋登記簿的建立工作，必須要依據權屬檔案提存房屋登記信息，并將其記人登記簿。歷史經驗已經證明，房地產產籍部門提供的大量權屬檔案，提高了登記發(fā)證的準確率，同時為登記發(fā)證機構節(jié)省了可觀的人力、財力、物力。

（二）交易評估

房地產交易實質是權利的轉讓。

（三）住房政策

1985年，全國房屋普查檔案，記載了每戶居住狀況、全市不同居住水平的戶數、全市人均居住面積，為制訂規(guī)劃，分批解決城市住房困難戶，提供了依據，同時也為確定城市房屋拆遷安置面積，提供參考數據。準確的數據，也是制定住房制度改革方案的依據之一。

（四）司法仲裁

房屋拆建、買賣、繼承的發(fā)生，不可避免會引起一些糾紛。要排解產權糾紛，房地產仲裁部門、司法部門都要查閱權屬檔案。

（五）規(guī)劃建設

房地產權屬檔案記錄了每一處每一幢房屋的原始信息，如房屋的產別、結構、層次、建成年份、實際用途、建筑面積等。這些信息經處理就可以獲得整個城市房地產基本情況，包括產權占有、分區(qū)分布情況，還可以測算出整個城市人均居住面積。這些信息是城市規(guī)劃和建設不可缺少的依據。

（六）舊城改造

為美化市容、建設城市、改善人民居住條件，必然進行舊城改造。拆除舊房、建造新房，必然涉及產權。弄清征收范圍內房地產情況，是征收的前提。及時提供房地產權屬檔案，可以加快拆遷進度。

（七）史跡考證

權屬檔案記載了房地產沿革情況，一旦發(fā)現史跡，需要考察產權情況，必須查閱權屬檔案。

（八）編史修志

太平盛世，編史修志。

（九）征收相關稅費

權屬檔案記載了每戶每處房地產的面積、價值，可以作為稅務部門征收房地產相關稅提供依據。

責任編輯：芊墨

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發(fā)布：2007-07-10 12:07 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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