如何淘好房子，看五位買房者的寶貴經(jīng)驗(yàn)

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    目前對(duì)于這些買房剛需一族，面對(duì)網(wǎng)絡(luò)上鋪天蓋地的購(gòu)房秘笈，有些不知所措。俗話說(shuō)，它山之石，可以攻玉，那么，何不看看其他人都是怎樣淘到好房子的呢？現(xiàn)在我們就來(lái)看看五位不同類型的購(gòu)房者與大家分享自己的購(gòu)房私家經(jīng)驗(yàn)，或許對(duì)您有所幫助。

    地段，地段，還是地段

    江小姐

    80后

    售樓人員

    購(gòu)買樓盤：寶嘉·譽(yù)峰

    自身作為廈門某知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的售樓人員，江小姐對(duì)廈門一手及二手房市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)比其他人要深刻得多，因此在她與丈夫購(gòu)房時(shí)，交通便利、環(huán)境熟悉、配套齊全的島內(nèi)中心地段成為了她首要考慮的問(wèn)題。

    在江小姐看來(lái)，如果資金允許，購(gòu)買地段優(yōu)越的島內(nèi)樓盤絕對(duì)是不二選擇。島內(nèi)土地稀缺，升值空間和升值潛力都十分可觀，同時(shí)流動(dòng)性和抗跌性也是毋庸置疑的。但由于現(xiàn)在島內(nèi)樓盤單價(jià)都比較高，對(duì)不少工薪階層來(lái)說(shuō)難以承受，因此，購(gòu)買小戶型、盡量縮小總價(jià)則是重點(diǎn)。江小姐及其家人因此選擇了市中心的寶嘉·譽(yù)峰里較小的戶型，安下新家。

    宋先生

    70后

    公司老總

    購(gòu)買樓盤：

    蓮花片區(qū)二手房

    和江小姐一樣，宋先生對(duì)地段的考慮也是所有購(gòu)房因素中的重點(diǎn)。與諸多地產(chǎn)業(yè)界人士打交道的宋先生，在考察過(guò)一遍之后，最后選擇在蓮花片區(qū)買了一套二手房。

    對(duì)他來(lái)說(shuō)，房子地段和配套的重要性不言而喻，尤其是在孩子即將入學(xué)的階段?！斑@個(gè)片區(qū)的房子擁有較好的教育配套，這對(duì)我和家人來(lái)說(shuō)是最重要的；同時(shí)生活、上班也相對(duì)便利?！彼蜗壬硎尽?/p>    事實(shí)上，宋先生并非沒(méi)有考慮過(guò)一手房。但由于一手房大多是期房，對(duì)于急需解決孩子讀書問(wèn)題的宋先生來(lái)說(shuō)是遠(yuǎn)水解不了近渴，最終只能作罷。
    ◎記者點(diǎn)評(píng)

    對(duì)于正處在青壯年時(shí)期的購(gòu)房一族來(lái)說(shuō)，如果資金稍微寬裕一些，不妨選擇在中心地段購(gòu)買小戶型房子。中青年一族大多處在事業(yè)拼搏期，將來(lái)的生活仍然存在一些變數(shù)，中心地段的房子不僅可以滿足中青年人對(duì)于學(xué)習(xí)工作、娛樂(lè)生活和消費(fèi)休閑的各種需要，同時(shí)也容易迅速轉(zhuǎn)手，方便應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的資金問(wèn)題。另一方面，中心地段的樓盤抗跌性較強(qiáng)，無(wú)論是用于出租還是轉(zhuǎn)手都能獲得保值增值。

    對(duì)于資金稍微緊張的購(gòu)房一族來(lái)說(shuō)，可以選擇購(gòu)買小戶型的房子過(guò)渡之用或者在新區(qū)購(gòu)買期房。大多數(shù)新興區(qū)域得到政府支持，雖然當(dāng)下可能偏僻，但擁有未來(lái)升值潛力。在配套還沒(méi)有完全建成之時(shí)出手，很可能就買對(duì)了盤。如目前位于湖里五緣灣和濕地公園片區(qū)的新樓盤，就受益于新落成的萬(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]廣場(chǎng)，擁有不可小覷的持續(xù)升值空間。

    跟對(duì)開(kāi)發(fā)商，升值空間更大

    孫女士

    50后

    私營(yíng)業(yè)主

    購(gòu)買樓盤：

    聯(lián)發(fā)·杏林灣一號(hào)

    一人獨(dú)闖“江湖”多年的孫女士對(duì)于購(gòu)房自有一套辦法。在她看來(lái)，認(rèn)準(zhǔn)老牌企業(yè)，一切跟著走，不用費(fèi)太多腦子就能買對(duì)房。

    孫女士是江西人，來(lái)廈多年。早年間她曾在聯(lián)發(fā)·裕發(fā)花園住過(guò)兩年，對(duì)于小區(qū)的品質(zhì)和物業(yè)服務(wù)十分認(rèn)可，于是在買房這件事上，她打定主意跟著開(kāi)發(fā)商走。

    “我買房子不是看看戶型、看看價(jià)格就完了，我特別看重開(kāi)發(fā)商的售后服務(wù)和小區(qū)的物業(yè)管理?！爆F(xiàn)在住在聯(lián)發(fā)·欣悅園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]的孫女士說(shuō)，“同一個(gè)片區(qū)，可能有很多樓盤，但是好的樓盤升值潛力遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一般的樓盤。所以一定要找做事情認(rèn)真的企業(yè)，這樣才能住得舒服，又擁有同區(qū)域更大的增值空間。據(jù)我了解，目前紫薇花園這個(gè)老項(xiàng)目在周邊的二手房市場(chǎng)里，價(jià)格還是最高的，好企業(yè)的產(chǎn)品更能保值?！北兄@個(gè)理念，孫女士在聯(lián)發(fā)·欣悅園居住數(shù)年之后，又于近期購(gòu)買了聯(lián)發(fā)·杏林灣一號(hào)的一套商品房，同時(shí)，還主動(dòng)介紹自己來(lái)廈的妹妹了解即將開(kāi)盤的聯(lián)發(fā)·欣悅園2期。

    顧先生

    60后

    在職公務(wù)員

    購(gòu)買樓盤：特房·山水尚座

    對(duì)于顧先生來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買房子的時(shí)候他根本沒(méi)有多想?！案f(wàn)達(dá)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]走就是了?！?/p>

    顧先生表示，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如何選擇地段經(jīng)常是困擾大家的問(wèn)題，但是像萬(wàn)達(dá)、萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]這些在全國(guó)都擁有豐富地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)，他們對(duì)于地段價(jià)值的分析和判斷會(huì)有超前而獨(dú)到的認(rèn)識(shí)，對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)也有清晰的判斷。“所以，買房子不用想太多，有時(shí)候傻乎乎地跟著大佬走，就能以合理的價(jià)格買到將來(lái)可能很有價(jià)值的房子?！?/p>    ◎記者點(diǎn)評(píng)

    作為普通購(gòu)房者，有時(shí)雖然對(duì)房子有一些了解，但相對(duì)于專業(yè)的房企來(lái)說(shuō)，仍然是小巫見(jiàn)大巫。但是不動(dòng)腦子有不動(dòng)腦子的買房辦法，那就是跟對(duì)人。上述兩個(gè)購(gòu)房者可以說(shuō)都是對(duì)樓盤地段和樓盤本身沒(méi)有很詳細(xì)了解的人，但在采訪過(guò)程中，他們對(duì)自己購(gòu)得的房子都十分滿意。孫女士的方法或許大多數(shù)購(gòu)房者不敢采取，但這種簡(jiǎn)單易行的辦法在廈門還是值得借鑒。像建發(fā)、聯(lián)發(fā)、國(guó)貿(mào)、特房等老牌國(guó)企，其產(chǎn)品和服務(wù)受到普遍認(rèn)可，跟著他們買房或許是比較簡(jiǎn)單又不容易出錯(cuò)的方法。

    而另一方面，隨著進(jìn)駐廈門的全國(guó)性開(kāi)發(fā)商逐漸增多，像萬(wàn)達(dá)這樣具有全國(guó)性“開(kāi)拓者”戰(zhàn)略眼光的企業(yè)也是購(gòu)房者可以參照的對(duì)象。

    緊蹲老城區(qū)，等“蹭”新配套

    賴小姐

    80后

    公司職員

    購(gòu)買樓盤：寧寶世家

    即將舉行婚禮的賴小姐事實(shí)上并不缺婚房---未婚夫在09年初樓市低迷之時(shí)抄底購(gòu)得一套島內(nèi)中心地段150多平方米的房子，給小兩口結(jié)婚用綽綽有余。但疼愛(ài)女兒的賴先生仍然決定為賴小姐買一套房子，作為女兒嫁妝。

    父女倆經(jīng)過(guò)了解，看中了杏林老城區(qū)的生活配套。結(jié)合樓盤的價(jià)格和交通，于年初購(gòu)得寧寶世家一套小戶型?！爸饕€是覺(jué)得樓盤周圍的城區(qū)雖老，但是生活配套都很成熟，這套房子主要還是用于投資，城區(qū)成熟，出租也容易?！辟囆〗惚硎?。

    事實(shí)上，賴小姐也考察過(guò)近期大熱的杏林灣片區(qū)，但她認(rèn)為杏林灣前景雖好，仍然需要好幾年的培育期。而位于老城區(qū)的房子，距離杏林灣新區(qū)距離也不遠(yuǎn)，現(xiàn)在可以依托杏林老城區(qū)，等杏林灣的新中心培育成熟之后，可同時(shí)享受老城區(qū)與新城區(qū)的豐富配套，一舉兩得。

    ◎記者點(diǎn)評(píng)

    賴小姐的這種選房方式比較少見(jiàn)，但“先占老位置再蹭新配套”的思路也給我們提供了另一種選擇，這種思路對(duì)于預(yù)算緊張、想要在島外購(gòu)房、又想選對(duì)地段保值增值的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一種有益的參考。而放眼島外，與杏林老區(qū)有類似情況的片區(qū)還有集美老區(qū)、海滄居住點(diǎn)等地段。這些地段目前已經(jīng)擁有必要的生活配套，只是由于年代久遠(yuǎn)，這些配套雖然齊全但可能檔次不高，讓一些購(gòu)房者看不上眼。但值得注意的是，這些老片區(qū)周邊擁有新規(guī)劃的商業(yè)或者人居點(diǎn)，只要經(jīng)過(guò)一定時(shí)間的培育，就能享受新配套。這種類型的樓盤，也是值得購(gòu)買的產(chǎn)品。