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昆明二手房交易量上漲,價(jià)格呈穩(wěn)定趨勢(shì)
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剛過去的六月,隨著信貸調(diào)控進(jìn)一步放松,二手房總體成交出現(xiàn)小幅上漲,6月昆明各中介統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,二手房成交量環(huán)比上漲3%—5%,成交價(jià)則保持穩(wěn)定,并無(wú)太大變化。以富邦房產(chǎn)為代表的漲幅較為明顯的中介環(huán)比漲幅達(dá)到10%,但市場(chǎng)成交價(jià)則持續(xù)平穩(wěn)波動(dòng),沒有出現(xiàn)明顯的漲跌。由于逆市新增門店的原因,榮城房產(chǎn)的住宅成交有所增加,商業(yè)物業(yè)成交上漲了近20%。由于住宅受限,商業(yè)項(xiàng)目的成交依舊旺盛,榮城房產(chǎn)方面表示,這主要還是資金流動(dòng)轉(zhuǎn)向的結(jié)果。昆明裕興經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理張小幽也表示,6月成交熱點(diǎn)也集中在別墅和商用物業(yè)上,并帶動(dòng)了營(yíng)業(yè)額逆市上升17%。
從各中介統(tǒng)計(jì)的情況看,6月市場(chǎng)上比較明顯的就是來(lái)客量的增加,信貸政策對(duì)于剛需置業(yè)者的影響在6月還是有所顯現(xiàn),不論富邦房產(chǎn)、榮城房產(chǎn)還是東函地產(chǎn)都感覺到了來(lái)客量增加的現(xiàn)狀。而從實(shí)際的成交情況看,6月份昆明二手房成交熱點(diǎn)主要集中在西市區(qū),二手房交易的主要熱點(diǎn)戶型仍是90平方米左右的兩居室為主。東函房產(chǎn)總經(jīng)理劉汝?yáng)|告訴記者,6月最明顯的是來(lái)客量增長(zhǎng),公司旗下門店6月來(lái)客量比5月增幅超過15%。
在華都小區(qū)和新亞洲一次布局兩個(gè)門店的中原地產(chǎn)被業(yè)界看做是對(duì)市場(chǎng)前景的一個(gè)預(yù)判,因?yàn)橹性谏钲诤拖愀坶L(zhǎng)期占領(lǐng)中介市場(chǎng)絕對(duì)份額,但新增的中介門店是否意味著市場(chǎng)回暖,現(xiàn)在下定論還為時(shí)尚早。
白馬某中型連鎖中介負(fù)責(zé)人表示,雖然上門來(lái)問的顧客要多一些了,但成交沒有明顯增多。銀行利率下調(diào),一手房估計(jì)更好賣了,但二手房受到的影響還是少。
昆明榮城房產(chǎn)常務(wù)副總畢永國(guó)持相同觀點(diǎn),我們6月的成交量和5月的差不多,沒有特別明顯的上漲。成交量的上漲主要還是一手房方面,利率下調(diào)對(duì)剛需是一個(gè)刺激,但在我們二手房方面得到的實(shí)惠就非常有限了。從租賃市場(chǎng)看,6月業(yè)務(wù)穩(wěn)中有升,漲幅約5%。這主要是由于6月進(jìn)入畢業(yè)季,學(xué)生開始離校,造成學(xué)校周邊小區(qū)租賃走熱。
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