北京二手房高報(bào)價(jià)嚇到購(gòu)房人

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　　高報(bào)價(jià)嚇到購(gòu)房人

　　“剛聽到‘7萬(wàn)元’這個(gè)報(bào)價(jià)時(shí)，我嚇了一跳，還以為自己聽錯(cuò)了呢。我當(dāng)初對(duì)這個(gè)區(qū)域房?jī)r(jià)的最高預(yù)測(cè)在5萬(wàn)元左右。沒(méi)想到都7萬(wàn)了?！毙炫康暮⒆幽壳耙呀?jīng)確定上四中，為了讓孩子上學(xué)“少走幾步路”，這幾天一直在西什庫(kù)周邊找房。

　　自認(rèn)為家庭條件還不錯(cuò)的徐女士給中介打電話時(shí)，對(duì)房子提出的要求是，房子要好一點(diǎn)兒的，南北通透，別太舊。結(jié)果，中介給她提供的房源中，就有這樣一套：大紅羅廠兩居室，89平方米，南北通透，2000年建，24小時(shí)保安，24小時(shí)熱水，地下室有健身房和休閑娛樂(lè)設(shè)施，業(yè)主報(bào)價(jià)650萬(wàn)元。

　　“這是高檔豪宅吧？物業(yè)費(fèi)還不七八塊錢一平方米？我一問(wèn)中介，沒(méi)想到中介告訴我，這就是一個(gè)普通住宅，物業(yè)費(fèi)很少，好像就1塊多錢?！?/p>

　　后來(lái)，中介告訴徐女士，這個(gè)房子是西什庫(kù)地區(qū)房況最新的，戶型還好，而且是黃城根小學(xué)的學(xué)區(qū)房，只要孩子提前3年落戶口，肯定能上。目前，這個(gè)區(qū)域，舊一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)基本在5萬(wàn)元以上，比如大拐棒胡同一套小兩居報(bào)價(jià)每平方米5萬(wàn)元，毛家灣胡同一套兩居報(bào)價(jià)6萬(wàn)元。而周邊不是學(xué)區(qū)房的房源，沒(méi)這么貴，四中東側(cè)愛(ài)民里的房子報(bào)價(jià)就在4.2萬(wàn)元左右。

　　能賣的房子賣空了

　　最近看房被高報(bào)價(jià)嚇到的，不僅徐女士一個(gè)人。在德外大街看房的李女士也遇到了類似的情況?！榜R甸南村一套比較新的普通住宅報(bào)價(jià)有5萬(wàn)元的了，而我五一前看房，單價(jià)基本都在3.8萬(wàn)元左右，陽(yáng)光麗景的高檔公寓也就4.5萬(wàn)?！崩钆坑行@訝地說(shuō)。

　　據(jù)黃寺鏈家店的一個(gè)經(jīng)紀(jì)人介紹，自5月份以來(lái)，該區(qū)域成交量就上來(lái)了，成交價(jià)還漲了2000元左右?！斑@么說(shuō)吧，春節(jié)前就掛出來(lái)，一直賣不動(dòng)的房子，現(xiàn)在都賣出去了?？梢哉f(shuō)之前掛出來(lái)的房子，只要價(jià)格不太離譜的，差不多都賣空了，沒(méi)什么房源了。新出來(lái)的房子，只要業(yè)主真心想賣，1周時(shí)間就能賣出去。”

　　對(duì)于該區(qū)域最近房子賣得好的原因。該經(jīng)紀(jì)人認(rèn)為，一個(gè)是貸款降息，大家都預(yù)測(cè)樓市要回暖了，擔(dān)心房?jī)r(jià)漲；還有就是西城的教育資源好，學(xué)區(qū)房多，5月份之后，一些家長(zhǎng)開始為孩子9月份入學(xué)買房，也屬于剛性需求。

　　二手房?jī)r(jià)格普漲

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)，雖然沒(méi)有西城區(qū)房源的報(bào)價(jià)這么高，各個(gè)區(qū)域二手房同個(gè)小區(qū)、同等品質(zhì)的房源報(bào)價(jià)都漲了，而且成交價(jià)也漲了。比如通州北苑地區(qū)，5月份成交均價(jià)1.45萬(wàn)元，6月份成交均價(jià)1.5萬(wàn)元；望京地區(qū)，5月份成交均價(jià)2.58萬(wàn)元，6月份成交均價(jià)2.66萬(wàn)元。

　　“本身二手房就沒(méi)怎么降，特別是四環(huán)以內(nèi)的房源。業(yè)主不像開發(fā)商那樣有資金壓力，看市場(chǎng)好了就希望漲價(jià)，賣不動(dòng)，大不了不賣了，出租唄。所以，最近，業(yè)主報(bào)價(jià)漲得比開發(fā)商還積極，甚至有坐地漲價(jià)的現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉分析說(shuō)，不過(guò)，根據(jù)他的了解，現(xiàn)在，二手房中一些高報(bào)價(jià)的房子，還是賣不動(dòng)。