二手房市場(chǎng)回暖仍為“剛需”為主力軍

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        最近幾個(gè)月，各地不斷傳出樓市回暖的消息，房產(chǎn)中介也跟著“沾了光”。統(tǒng)計(jì)顯示，截至目前，今年南京二手房成交量已突破3萬(wàn)套，而去年全年成交量才3.9萬(wàn)余套。二手房市場(chǎng)行情近期究竟經(jīng)歷了怎樣的變化？記者隨機(jī)采訪了南京浩思置業(yè)的一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，以期通過(guò)他的切身感受來(lái)窺斑見(jiàn)豹。
　　
　　2010年后，經(jīng)常整天接不到電話
　　
　　周玉春是浩思置業(yè)河西店的店長(zhǎng)，早在2007年就開(kāi)始在河西做房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了，對(duì)這幾年二手房市場(chǎng)行情的變化感受頗為深切。
　　
　　“河西的二手房市場(chǎng)行情前幾年一直往上走，房?jī)r(jià)也在不斷攀升，最紅火的時(shí)候是2009年下半年?！敝苡翊航榻B，那一陣，有時(shí)候早上店門(mén)還沒(méi)開(kāi)，門(mén)口的客戶(hù)就排起了長(zhǎng)隊(duì)，一個(gè)月最多能成交20套左右。這一年，南京二手房總成交量達(dá)到了9.4萬(wàn)余套。
　　
　　2010年新一輪樓市調(diào)控出臺(tái)后，周玉春的生意也隨著二手房市場(chǎng)的行情一落千丈。
　　
　　“西堤國(guó)際等河西二手房的價(jià)格，從每平方米2.4萬(wàn)元左右逐漸跌到2萬(wàn)元左右，但依然賣(mài)不掉，店里經(jīng)常一整天都接不到一個(gè)客戶(hù)電話。”周玉春介紹，如此低迷的二手房市場(chǎng)行情一直到今年5月份。這期間，一個(gè)月能做一筆業(yè)務(wù)就算不錯(cuò)了。
　　
　　據(jù)業(yè)內(nèi)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，僅去年一年，全市因生意慘淡而關(guān)門(mén)的房產(chǎn)中介就至少有500多家。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也顯示，2010年，全市的二手房成交量猛降到6.1萬(wàn)余套；2011年，則繼續(xù)下降到3.9萬(wàn)套。
　　
　　今年5月后，店里的月業(yè)績(jī)回升到四五套
　　
　　昨天上午10點(diǎn)左右，記者前往浩思置業(yè)河西店找周玉春采訪時(shí)，他已經(jīng)出發(fā)陪客戶(hù)看房子去了。這種忙碌，對(duì)周玉春而言顯然已是久違了。
　　
　　周玉春告訴記者，從今年5月份開(kāi)始，隨著商品房市場(chǎng)的逐漸回暖，二手房市場(chǎng)也逐漸回暖起來(lái)。但這種回暖，和以前最紅火時(shí)相比不可同日而語(yǔ)。從目前各種樓市調(diào)控信息來(lái)看，二手房市場(chǎng)基本不可能再像以前那么紅火了。從掛牌來(lái)看，目前西堤國(guó)際等河西二手房?jī)r(jià)格基本在每平方米2.2萬(wàn)元左右。他們這個(gè)店每個(gè)月的成交量現(xiàn)在回升到了四五套。
　　
　　買(mǎi)二手房的以“剛需”為主
　　
　　有消息說(shuō)，最近幾個(gè)月隨著二手房市場(chǎng)回暖，一些賣(mài)家也“擺起架子來(lái)”，突然漲價(jià)的事情屢有發(fā)生。不過(guò)周玉春說(shuō)，從他們接觸的客戶(hù)來(lái)看，賣(mài)家突然漲價(jià)的很少。因?yàn)?，眼下的賣(mài)家很多都是投資客，他們也很謹(jǐn)慎，知道好行情來(lái)之不易，說(shuō)不定過(guò)段時(shí)間房子又不好賣(mài)了呢。
　　
　　從購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)來(lái)看，主要是以年輕的“剛需”為主，買(mǎi)二手房來(lái)投資的相對(duì)比較少。另外，來(lái)河西買(mǎi)二手房的還有不少來(lái)自安徽滁州、馬鞍山、蕪湖及蘇北等城市的客戶(hù)。