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2015房地產估價師經營與管理考試重點(16)

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  3.金融機構對房地產項目貸款的審查(四方面的評價)

  3.1 企業(yè)資信等級評價(客戶評價)-評價主體

  將客戶分為AAA.AA.A.BBB.BB.B共六級

  BBB以上的企業(yè)才能獲得銀行貸款

  3.2 貸款項目評估-評價客體

  項目基本情況

  市場分析

  財務評價指標

  3.3 房地產貸款擔保方式評價

  保證

  銀行提供的保證風險最低

  然后依次是省級非銀行金融機構、AAA級企業(yè)、AA級企業(yè)、AA級以下企業(yè)

  抵押-不動產的不轉移占有擔保

  商品房優(yōu)于其他房屋

  建成后的房地產優(yōu)于純粹的土地

  商品住宅優(yōu)于商用房地產

  質押-動產或權利的轉移占有擔保

  3.4 貸款綜合評價-計算貸款綜合風險度

  凡綜合風險度超過60%的,為高風險貸款,一般不予發(fā)放貸款

  【難點】系數的取值規(guī)則

  信用等級系數(四級)

  AAA 30%

  AA 50%

  A 70%

  BBB 90%

  貸款方式系數(七級)

  信用貸款 100%

  由銀行金融機構是供擔保的 10%-20%

  由省級非銀行金融機構擔保的 50%

  AA級以下企業(yè)擔保的 100%

  用商品房抵押的 50%

  其他房屋及建筑物抵押的 100%

  其他房屋及建筑物抵押并參加保險的 50%

  貸款期限系數(五級)

  期限在半年以內的 100%

  期限半年以上不滿一年的 120%

  期限1年以上3年以下的 120%

  期限3-5年 130%

  期限5年以上的 140%

  項目風險等級系數(四級)

  AAA 80%

  AA 70%

  A 60%

  BBB 50%

  【2009年真題】

  在貸款綜合評價中,項目風險等級分成AAA.AA.A和BBB四個風險等級。其中,AAA級對應的風險系數為( )。
  A.50%
  B.60%
  C.70%
  D.80%

  【答案】D

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發(fā)布:2007-07-11 11:44    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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