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2015房地產估價師經營與管理考試重點（16）
3．金融機構對房地產項目貸款的審查（四方面的評價）
3.1 企業(yè)資信等級評價（客戶評價）－評價主體
將客戶分為AAA．AA．A．BBB．BB．B共六級
BBB以上的企業(yè)才能獲得銀行貸款
3.2 貸款項目評估－評價客體
項目基本情況
市場分析
財務評價指標
3.3 房地產貸款擔保方式評價
保證
銀行提供的保證風險最低
然后依次是省級非銀行金融機構、AAA級企業(yè)、AA級企業(yè)、AA級以下企業(yè)
抵押－不動產的不轉移占有擔保
商品房優(yōu)于其他房屋
建成后的房地產優(yōu)于純粹的土地
商品住宅優(yōu)于商用房地產
質押－動產或權利的轉移占有擔保
3.4 貸款綜合評價－計算貸款綜合風險度
凡綜合風險度超過60%的，為高風險貸款，一般不予發(fā)放貸款
【難點】系數的取值規(guī)則
信用等級系數（四級）
AAA 30%
AA 50%
A 70%
BBB 90%
貸款方式系數（七級）
信用貸款 100%
由銀行金融機構是供擔保的 10%-20%
由省級非銀行金融機構擔保的 50%
AA級以下企業(yè)擔保的 100%
用商品房抵押的 50%
其他房屋及建筑物抵押的 100%
其他房屋及建筑物抵押并參加保險的 50%
貸款期限系數（五級）
期限在半年以內的 100%
期限半年以上不滿一年的 120%
期限1年以上3年以下的 120％
期限3-5年 130％
期限5年以上的 140%
項目風險等級系數（四級）
AAA 80%
AA 70%
A 60%
BBB 50%
【2009年真題】
在貸款綜合評價中，項目風險等級分成AAA．AA．A和BBB四個風險等級。其中，AAA級對應的風險系數為（ ）。
A．50%
B．60%
C．70%
D．80%
【答案】D
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