2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系

　　開發(fā)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的目的，是考察項(xiàng)目的盈利能力和清償能力。

　　盈利能力指標(biāo)包括靜態(tài)指標(biāo)和動(dòng)態(tài)指標(biāo)兩類。

　　靜態(tài)指標(biāo)：不考慮資金時(shí)間價(jià)值，直接通過現(xiàn)金流量計(jì)算出來的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)；

　　動(dòng)態(tài)指標(biāo)：要對(duì)發(fā)生在不同時(shí)間的收入、費(fèi)用計(jì)算資金的時(shí)間價(jià)值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)。適用于詳細(xì)可行性研究階段的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和計(jì)算期較長(zhǎng)的投資項(xiàng)目。

　　清償能力指標(biāo)：指考察項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)償債能力的指標(biāo)。投資者、金融機(jī)構(gòu)重視項(xiàng)目?jī)攤芰?/p>

　　應(yīng)該指出的是，由于開發(fā)投資項(xiàng)目與置業(yè)投資項(xiàng)目的效益費(fèi)用特點(diǎn)不同，在實(shí)際操作中，兩種類型投資項(xiàng)目的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系略有差異。

責(zé)任編輯：小蜻蜓

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發(fā)布：2007-07-10 12:12 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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