2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》資料（14）

　　5.土地征收工作程序

　　5.1 申請用地

　　申請機(jī)構(gòu)

　　土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門

　　申請的依據(jù)

　　經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)

　　年度基本建設(shè)計(jì)劃（立項(xiàng)）

　　其它

　　所需附上有資料

　　建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明

　　項(xiàng)目可行性研究報告批復(fù)或其它有關(guān)批準(zhǔn)文件

　　土地行政部門出具有用地預(yù)審報告

　　初步設(shè)計(jì)或其他有關(guān)材料

　　建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖

　　占用耕地的，提出補(bǔ)充耕地方案

　　項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)的，提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告

　　提供地價評估報告

　　5.2 受理申請并審查有關(guān)文件（一書四方案）

　　審查時間

　　受理的30日內(nèi)

　　編制（一書）

　　建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書

　　擬定（四方案）

　　農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案（用途轉(zhuǎn)變）

　　補(bǔ)充耕地方案

　　征地方案（所有權(quán)轉(zhuǎn)變）

　　供地方案（使用權(quán)轉(zhuǎn)變）

　　流程

　　經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查

　　5.3 審批用地（一制度）

　　實(shí)行土地管理部門內(nèi)部會審制度審批土地

　　批文必須是政府的，而不是土管部門的

　　5.4 征地實(shí)施

　　實(shí)施機(jī)構(gòu)

　　被征收土地所在地市縣人民政府（注意不是土管部門）

　　程序

　　征地公告

　　支付征地費(fèi)

　　安置農(nóng)業(yè)人口

　　協(xié)調(diào)征地爭議

　　5.5 簽發(fā)用地證書（合同+登記）

　　有償使用土地的－簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》

　　以劃撥方式使用土地的，簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

　　用地單位持上述文件辦理土地登記手續(xù)

　　5.6 征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理

　　時間

　　用地批準(zhǔn)后至頒發(fā)土地使用權(quán)證書前的管理

　　措施

　　會同有關(guān)部門落實(shí)安置措施

　　督促被征地單位按期移交土地

　　處理征地過程中的各種爭議

　　填寫征地結(jié)案報告（表示征地工作結(jié)束）

　　5.7 建立征收土地檔案（三項(xiàng)要求）

　　整理和收集征收過程中形成的各種文件

　　收集存檔的文件一律是原件

　　市、縣范圍內(nèi)的土地檔案應(yīng)統(tǒng)一格式

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

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