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2015年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》資料(14)
5.土地征收工作程序
5.1 申請用地
申請機(jī)構(gòu)
土地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門
申請的依據(jù)
經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書或初步設(shè)計(jì)
年度基本建設(shè)計(jì)劃(立項(xiàng))
其它
所需附上有資料
建設(shè)單位有關(guān)資質(zhì)證明
項(xiàng)目可行性研究報告批復(fù)或其它有關(guān)批準(zhǔn)文件
土地行政部門出具有用地預(yù)審報告
初步設(shè)計(jì)或其他有關(guān)材料
建設(shè)項(xiàng)目總平面布置圖
占用耕地的,提出補(bǔ)充耕地方案
項(xiàng)目位于地質(zhì)災(zāi)害區(qū)的,提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告
提供地價評估報告
5.2 受理申請并審查有關(guān)文件(一書四方案)
審查時間
受理的30日內(nèi)
編制(一書)
建設(shè)項(xiàng)目用地呈報說明書
擬定(四方案)
農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案(用途轉(zhuǎn)變)
補(bǔ)充耕地方案
征地方案(所有權(quán)轉(zhuǎn)變)
供地方案(使用權(quán)轉(zhuǎn)變)
流程
經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查
5.3 審批用地(一制度)
實(shí)行土地管理部門內(nèi)部會審制度審批土地
批文必須是政府的,而不是土管部門的
5.4 征地實(shí)施
實(shí)施機(jī)構(gòu)
被征收土地所在地市縣人民政府(注意不是土管部門)
程序
征地公告
支付征地費(fèi)
安置農(nóng)業(yè)人口
協(xié)調(diào)征地爭議
5.5 簽發(fā)用地證書(合同+登記)
有償使用土地的-簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》
以劃撥方式使用土地的,簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》
用地單位持上述文件辦理土地登記手續(xù)
5.6 征地批準(zhǔn)后的實(shí)施管理
時間
用地批準(zhǔn)后至頒發(fā)土地使用權(quán)證書前的管理
措施
會同有關(guān)部門落實(shí)安置措施
督促被征地單位按期移交土地
處理征地過程中的各種爭議
填寫征地結(jié)案報告(表示征地工作結(jié)束)
5.7 建立征收土地檔案(三項(xiàng)要求)
整理和收集征收過程中形成的各種文件
收集存檔的文件一律是原件
市、縣范圍內(nèi)的土地檔案應(yīng)統(tǒng)一格式
泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理
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