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2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料(9)
五、保險合同熟悉
2、保險合同的主體:
?。?)當(dāng)事人:投保人(自然人、法人)、保險人(保險公司);
(2)關(guān)系人:
被保險人——保戶;
受益人——被保險人不能時,有權(quán)獲得;
要件為:
A.被保險人、投保人指定的人;
B.不承擔(dān)保費,保險人不得向其追索;
C.被保險人死亡時,才產(chǎn)生。
消失:
A.先于被保險人死亡;
B.受益人放棄;
C.故意傷害被保險人生命。電影中常見的故事
(3)輔助人:保險代理人:賣保險的。人壽險不得接受兩個以上保險人的委托。
保險經(jīng)紀(jì)人:為投保人服務(wù)。為簽訂合同提供中介服務(wù),收取費用。
保險公估人:受委托,對標(biāo)的查勘、鑒定、估損、賠款理算等。
4、保險金額與保險費:
保險金額:
賠付或給付的最高限額。保險標(biāo)的的實際投保金額。
保險金額不得超過保險價值,超過部分無效。
△房地產(chǎn)保險估價:
?。?)投保時的保險價值評估——對房屋的價值進行評估,以此確定保險金額。
(2)損失價值或程度評估——可修復(fù)的費用作為損失價值或程度。
不礙乎兩種:
A.房屋全毀:既可按投保時,也可按發(fā)生時的實際價格確定;
成本法、市場比較法;
B.部分毀損:修復(fù)所需的估算費用。
六、房地產(chǎn)保險
財產(chǎn)保險
1、企業(yè)財產(chǎn)保險:(1)基本險不包括:
?。?)保險期限:一年。
(3)保險責(zé)任:基本險和綜合險。綜合險包括:洪水、臺風(fēng)、雪災(zāi)、冰凌等;
?。?)保險金額:賬面原值、賬面原值加成新率、重置價值、其他方式
保險價值:重置價值
?。?)附加險:暴風(fēng)、暴雨、洪水、雪災(zāi)、冰凌、水管爆裂等。
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