北京二手房本季度沒(méi)有真正的實(shí)現(xiàn)降價(jià)成交量出現(xiàn)下滑趨勢(shì)

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         北京二手房市場(chǎng)環(huán)比回暖明顯，但綜合4-5月份的成交來(lái)看，二季度北京二手房成交較一季度下滑明顯，但就價(jià)格方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管成交水平低落，但短期內(nèi)二手房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)降價(jià)的可能性不大。

　　但盡管如此，與火熱的一季度相比，政策沖擊下的二季度市場(chǎng)成交量仍現(xiàn)大幅下降。鏈家地產(chǎn)提供數(shù)據(jù)顯示，4-5月的月均成交量為6274套，僅為一季度平均水平的25.6%。。

　　新政出臺(tái)至今，北京二手住宅市場(chǎng)進(jìn)入特定階段下的“剛需市場(chǎng)”，由此也使得二手住宅成交均價(jià)低位平穩(wěn)運(yùn)行。此外，房屋價(jià)格走勢(shì)分化，高個(gè)稅房屋買(mǎi)賣(mài)雙方利益均受損。

      需按差額20%交個(gè)稅的房屋，當(dāng)前出售難度較高，如果業(yè)主誠(chéng)意出售，很難避免降價(jià)或者是與購(gòu)房者分?jǐn)偠愘M(fèi)的情況。降價(jià)業(yè)主售房收入減少，表面上看，成交總價(jià)降低，但買(mǎi)方購(gòu)房成本則因稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁而明顯提高。對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方利益都產(chǎn)生消極影響。

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，在房?jī)r(jià)方面，由于免稅房或低稅房源非常搶手，將使得這類(lèi)房源的價(jià)格易漲難跌，雖然部分高稅房源主動(dòng)降價(jià)，但是由于成交占比很低，很難影響目前的房?jī)r(jià)走勢(shì)。綜上所述，未來(lái)二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯回落的可能性不大

         成交量出現(xiàn)下滑，而在價(jià)格方面，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭認(rèn)為，從目前的市場(chǎng)來(lái)看，價(jià)格的實(shí)降尚未出現(xiàn)。從2011年限購(gòu)政策以后的價(jià)格走勢(shì)看，如果成交量低位運(yùn)行維持6個(gè)月，價(jià)格的下行壓力將會(huì)加大。從目前市場(chǎng)看，二季度成交量低位已經(jīng)定局，如果三季度成交量持續(xù)萎靡，年末價(jià)格有望出現(xiàn)實(shí)降。

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