2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》講義（15）

　　第五章 房地產(chǎn)測繪知識

　　[本章重點(diǎn)]地形圖、地籍圖、房產(chǎn)圖。

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)測繪概述

　　1、房地產(chǎn)測繪 熟悉

　?、欧康禺a(chǎn)測量——指房產(chǎn)測量和地籍測量；

　?、品慨a(chǎn)測繪——房產(chǎn)基礎(chǔ)測繪和房產(chǎn)項(xiàng)目測繪；

　?、欠慨a(chǎn)基礎(chǔ)測繪——房產(chǎn)分幅平面圖；全面反映房屋及用地位置和權(quán)屬

　　房產(chǎn)項(xiàng)目測繪——房產(chǎn)分丘平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖等；房地產(chǎn)權(quán)屬管理。

　?、鹊丶?mdash;—反映土地及地上附著物的權(quán)屬、位置等資料，是土地的戶籍；地籍圖等；

　　了解2、房地產(chǎn)測繪特點(diǎn)：測圖比例尺大、測繪內(nèi)容多、精度要求高、修測和補(bǔ)測及時（5-10年）。

　　判斷題：08年考題

　　房地產(chǎn)測量不僅需要測定房地產(chǎn)位置、范圍、界限，還要測算其面積，調(diào)查測定評估其質(zhì)量等，但不需調(diào)查其所有權(quán)或使用權(quán)的性質(zhì)。 （ × ）

　　了解3、房產(chǎn)面積測量的精度要求：中誤差為精度標(biāo)準(zhǔn)；以2倍中誤差為限差。

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)圖

　　一、地形圖 掌握

　　1、定義：是按一定比例繪制的地物和地貌的正投影圖。地物和地貌總稱為——地形。

　　2、閱讀：地形圖多使用——城市坐標(biāo)系；

　　工程項(xiàng)目總平面圖多采用——施工圖坐標(biāo)系；

　　高程——絕對標(biāo)高。

　　3、應(yīng)用：城市規(guī)劃、建筑設(shè)計、工程施工。根據(jù)地形圖，考慮道路、排水方向，土方工程量

　　判斷題：2009年考題

　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。 （ × ）

　　二、地籍圖 掌握

　　1、地籍圖表示土地產(chǎn)權(quán)、地界和分區(qū)的平面圖。

　　2、地籍圖的內(nèi)容包括：地籍要素和必要的地形要素。

　　地籍要素：土地編號、利用類別（用途）、等級（好壞）、面積、權(quán)屬界線、行政界線、房產(chǎn)情況等。

　　地形要素：房屋、道路、水系、垣柵、地物、地理名稱等。

　　3、地籍圖是土地管理部門辦理土地登記和發(fā)放土地使用權(quán)證書時的依據(jù)。

　　4、宗地圖：每一宗土地，宗地的位置、界址點(diǎn)線關(guān)系、相鄰宗地編號。

　　該宗地土地產(chǎn)權(quán)證書和地籍檔案的附圖。

　　多選題：2009年考題

　　在地籍圖中，屬于地籍要素的有（ ABE ）
　　A．土地的編號
　　B．土地的利用類別
　　C．地理名稱
　　D．房屋、道路、水系
　　E．土地的面積

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