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南通啟動(dòng)二手房交易資金監(jiān)管,買賣雙方“錢證兩清”
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在二手房自由交易的過程中,由于買賣雙方互不了解,買方不敢先付款,賣方不敢輕易過戶。據(jù)了解,近期南通市啟動(dòng)了二手房交易資金監(jiān)管工作,使“一手交錢、一手領(lǐng)證”的安全交易模式水到渠成。
二手房交易資金監(jiān)管,是指在二手房交易過程中,由房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)建立“二手房交易資金監(jiān)管專戶”,對(duì)二手房全額交易資金(含商業(yè)貸款和公積金貸款)進(jìn)行監(jiān)管。在交易完成,產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)后,將交易資金及利息支付給賣方。在二手房交易過程中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得經(jīng)手交易雙方的交易資金。
啟動(dòng)二手房交易資金監(jiān)管后,將帶來(lái)哪些變化呢?首先,新平臺(tái)能為交易當(dāng)事人提供交易資金的“支付寶”功能。在二手房買賣雙方與房地產(chǎn)交易服務(wù)中心簽訂監(jiān)管協(xié)議后,由買方將交易資金存入房地產(chǎn)交易服務(wù)中心指定賬戶,在交易結(jié)束,買方取得房屋所有權(quán)證后,協(xié)議銀行按照合同約定按時(shí)撥付房款。由于是政府部門推行的監(jiān)管資金,既有公信力,又與交易當(dāng)事人無(wú)利益糾葛,資金安全性可以得到充分保障。資金安全了,買方放心了,賣方不必先過戶房產(chǎn)就可進(jìn)行貸款,賣方心中也沒了疙瘩。交易成功率的大幅提高,還有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提高業(yè)績(jī),從中受益。
其次,與傳統(tǒng)交易模式比,新平臺(tái)效率也將有大的提升。過去購(gòu)買二手房如果需要貸款,必須先過戶到買方名下,才可辦理貸款審批,審批完成后再辦理抵押登記,銀行取得他項(xiàng)權(quán)證后發(fā)放貸款。按房屋登記中心的審批流程,過戶和抵押兩項(xiàng)手續(xù)辦理時(shí)限為10個(gè)工作日。選擇二手房交易資金監(jiān)管后,銀行可憑二手房買賣合同直接審批貸款,抵押登記和交易過戶同時(shí)進(jìn)行,兩項(xiàng)手續(xù)在房屋登記中心辦理時(shí)限為5個(gè)工作日,交易時(shí)間縮短了一半。
除了安全和效率,二手房交易資金監(jiān)管的又一特色是其公益性。不僅房屋登記中心二手房資金監(jiān)管窗口將提供免費(fèi)服務(wù),各商業(yè)銀行辦理購(gòu)房款的存入、結(jié)算、劃轉(zhuǎn)等業(yè)務(wù)也是免費(fèi)的。此外,存入二手房交易資金監(jiān)管專戶的款項(xiàng),在最后進(jìn)行二手房資金結(jié)算時(shí),將按照銀行人民幣同期活期存款利率核算監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的利息,按協(xié)議劃轉(zhuǎn)給相應(yīng)的交易當(dāng)事人,最大限度保障各方的權(quán)益。
二手房交易資金監(jiān)管在我市即將起步,不少人對(duì)這項(xiàng)新事物尚不了解。市房管部門表示,享受二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)將完全遵循自愿原則。市民既可自愿向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心提出申請(qǐng),也可采用以前的交易方式。各中介機(jī)構(gòu)的傭金如有托管意向,也可自愿納入監(jiān)管范圍。此外,在對(duì)商業(yè)銀行的選擇上,也由當(dāng)事人自己決定。
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