去年二手房成交量增幅迅猛

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    受2013年初“國(guó)五條”新個(gè)稅政策的影響，2013年二手房的月度成交數(shù)據(jù)出現(xiàn)了巨大的波動(dòng)。在20%差額稅費(fèi)細(xì)則出臺(tái)之前，政策的“末班車效應(yīng)”凸顯。北京二手房成交量在3月份迎來井噴期，其一個(gè)月的成交量就達(dá)到了4.37萬套，而其它月份成交量基本在1.2萬套以內(nèi)。

    此外，北京二手房在價(jià)格方面也總體上漲。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，2013年北京市二手住宅成交均價(jià)為29122元/平米，同比上漲22.1%。從近幾年的價(jià)格同比水平看，僅次于2010年的同比漲幅。其中，在3月份“國(guó)五條”政策窗口期內(nèi)，二手房的價(jià)格出現(xiàn)了較快上漲。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家城市二手市場(chǎng)發(fā)展模型判斷，杭州、天津、南京、蘇州、南昌、成都、廈門、東莞、濟(jì)南、無錫 、鄭州 、佛山 、長(zhǎng)沙 、武漢 、常州、青島、太原等17城市已經(jīng)達(dá)到爆發(fā)臨界點(diǎn)。偉業(yè)我愛我家預(yù)計(jì)，未來3-5年內(nèi)二手市場(chǎng)即將迎來爆發(fā)期，部分城市也將因此邁進(jìn)二手房時(shí)代。

    不過，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也指出，近期中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議的精神表明，大城市及特大城市人口規(guī)模將受到限制，潛在需求總量變少；在嚴(yán)厲的限購(gòu)、限貸政策的限制之下，潛在購(gòu)房需求也無法爆發(fā)式的兌現(xiàn)購(gòu)房計(jì)劃；加之，2013年部分需求提前釋放，2013年數(shù)據(jù)基數(shù)偏大；一線城市與發(fā)達(dá)二線城市在2014年的交易量不大可能超越去年。

    此外，偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，與2012年相比，2013年全國(guó)主要城市的二手房?jī)r(jià)漲幅明顯增加，漲幅普遍在10%以上，一二線城市的房?jī)r(jià)漲幅甚至達(dá)到20%。剔除區(qū)位及其他因素干擾，多數(shù)城市實(shí)際漲幅已經(jīng)超過20%；其中，主要發(fā)生在城市核心區(qū)的二手房房?jī)r(jià)。

    克而瑞信息集團(tuán)（CRIC）、易居房地產(chǎn)研究院、中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心聯(lián)合發(fā)布的“中住288指數(shù)”也顯示，2013年12月，二手房?jī)r(jià)格60指數(shù)為1059.4點(diǎn)，較上月上升10.3點(diǎn)，環(huán)比上漲0.99%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，預(yù)計(jì)未來一段時(shí)間內(nèi)，此上漲趨勢(shì)仍將持續(xù)。