2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》知識(shí)點(diǎn)：土地登記制度

　　【學(xué)員問(wèn)題】國(guó)家實(shí)行的土地登記制度是什么？

　　【解答】依據(jù)：根據(jù)《土地管理法》和《土地登記規(guī)則》，國(guó)家依法對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記。

　　土地登記部門及種類：土地登記由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，確認(rèn)有關(guān)土地權(quán)利。

　　屬于國(guó)有土地的，核發(fā)《國(guó)有土地使用證》，確認(rèn)國(guó)有土地使用權(quán)，其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定；屬于農(nóng)民集體所有土地的，核發(fā)《集體土地所有證》，確認(rèn)集體土地所有權(quán)；使用集體土地的，核發(fā)《集體土地使用證》，確認(rèn)集體土地使用權(quán)；屬于土地他項(xiàng)權(quán)利的，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書，確認(rèn)土地他項(xiàng)權(quán)。

　　土地他項(xiàng)權(quán)利是指土地使用權(quán)和土地所有權(quán)以外的土地權(quán)利，包括抵押權(quán)、承租權(quán)以及法律、行政法規(guī)規(guī)定需要登記的其他土地權(quán)利。

　　依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　土地登記以縣級(jí)行政區(qū)為單位組織進(jìn)行，具體工作由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門負(fù)責(zé)。土地登記以宗地為基本單元，擁有或者使用兩宗以上土地的土地使用者或土地所有者，應(yīng)當(dāng)分宗申請(qǐng)登記，兩個(gè)以上土地使用者共同使用一宗土地的，應(yīng)當(dāng)分別申請(qǐng)登記。跨縣級(jí)行政區(qū)使用土地的，應(yīng)當(dāng)分別向土地所在地縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記。

　　另外，林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)確認(rèn)，水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)確認(rèn)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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