青島二手房七月份再次飄紅，達(dá)調(diào)控后最高水平

據(jù)統(tǒng)計，7月青島二手房市場成交套2119套，環(huán)比上漲22.34%，同比上漲52.9%，漲幅超過50%，這是自2011年樓市調(diào)控后，18個月以來島城二手房成交量的最高值。與2010年同期相比，漲幅超過31.37%。

　　青島鏈家市場研究部殷天逸認(rèn)為，當(dāng)前交易量的激增，主要是部分剛需購房者擔(dān)心樓市回暖價格上漲恐慌性入市。青島二手房市場目前依舊是以剛需為主導(dǎo)。目前消費(fèi)者購房積極性高，預(yù)計8月成交量或?qū)⒗^續(xù)上揚(yáng)。

　　7月整體市場處于深度博弈階段。首先，央行再次降息被認(rèn)為是房貸放松信號，帶動成交上漲。但緊接著三部委發(fā)布《通知》，銀監(jiān)會也表示會將堅決貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)調(diào)控政策。一方面是信貸是放松綁信號，一方面各部委強(qiáng)調(diào)堅決執(zhí)行調(diào)控政策。7月全國市場回暖明顯，因此調(diào)控政策面臨很大考驗，按照當(dāng)前市場環(huán)境來看，若是8月份延續(xù)7月份水平，調(diào)控政策或?qū)⑸?，并且將會逐漸波及二三線城市。

價格有上漲空間下半年或穩(wěn)中有升

　據(jù)統(tǒng)計，7月市區(qū)業(yè)主掛牌價變化并不明顯，嶗山、市南略有上浮，市北、四方、李滄較為穩(wěn)定。

　　青島鏈家市場部殷天逸認(rèn)為，需求旺盛的情況下，議價空間進(jìn)一步壓縮，甚至有個別業(yè)主購房中途提價。以魯信長春區(qū)為例，改善性購房能占到3成比例，且多為外地購房者一次性付款，部分業(yè)主可能會根據(jù)市場狀況臨時提價。

　　此外，市場回暖促使部分投資性需求開始進(jìn)入市場。據(jù)青島鏈家門店反映，在嶗山區(qū)投資性需求逐漸顯露，已有投資客開始打探市場情況。

　　殷天逸認(rèn)為，目前雖然業(yè)主漲價預(yù)期增強(qiáng)，但是尚未出現(xiàn)大面積漲價的情況。若未來交易繼續(xù)火熱，將會帶動大量業(yè)主漲價，價格上漲壓力較大。預(yù)計8月份市南、嶗山二手房價格將緩慢上漲。而李滄、四方、市北這類區(qū)域由于成交主體為剛需購房者，且受到新房分流需求影響，未來價格上漲空間有限。

　　從成交區(qū)域來看，島城各區(qū)域成交量較上月均有上漲，且全面超越2010年同期水平。從成交結(jié)構(gòu)來看，90-120平的改善性購房繼續(xù)增多，更多經(jīng)濟(jì)能力較高的改善性人群進(jìn)入市場。這也是當(dāng)前價格偏高，位置優(yōu)勢較為突出房源成交多的重要原因之一。

發(fā)布：2007-07-06 10:28 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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