房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》第二章（9）

　　33.劃撥的范圍（六類）

　　國(guó)家機(jī)關(guān)用地

　　軍事用地

　　城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　公益事業(yè)用地

　　國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地

　　法律規(guī)定的其他用地

　　34. 劃撥土地的轉(zhuǎn)讓

　　轉(zhuǎn)讓的兩種形式

　　由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地出讓金

　　可不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家，凡向國(guó)家上繳土地收益的，仍按劃撥土地進(jìn)行管理

　　原劃撥土地進(jìn)行經(jīng)營(yíng)性開(kāi)發(fā)建設(shè)或轉(zhuǎn)讓的

　　按市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金

　　低于市場(chǎng)價(jià)交易的，政府應(yīng)當(dāng)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

　　35.劃撥土地使用權(quán)的出租

　　以營(yíng)利為目的的出租，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家

　　不宜辦理出讓的，可行實(shí)租賃

　　租賃時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同

　　36.劃撥土地使用權(quán)的抵押

　　其抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)為劃撥土地使用權(quán)下的市場(chǎng)價(jià)值

　　因抵押劃造成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，應(yīng)辦理土地出讓手續(xù)并向國(guó)家繳納地價(jià)款

　　37.劃撥土地的收回（七種情況）－無(wú)償收回土地時(shí)對(duì)地上物應(yīng)給予補(bǔ)償

　　因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或其他原因而停止使用土地的

　　為了公共利益和城市規(guī)劃要求

　　司法部門(mén)沒(méi)收財(cái)產(chǎn)而收回土地使用權(quán)

　　土地使用者自動(dòng)放棄土地使用權(quán)

　　未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，連續(xù)2年未使用

　　不按批準(zhǔn)用途使用

　　鐵路、公路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等核準(zhǔn)報(bào)廢的土地

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