二手房市場回暖，中介月薪上萬有木有

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　　編輯在走訪中發(fā)現(xiàn)，以前門口羅雀的中介門店開始熱鬧了起來。一位正在鋼運上清寺門店簽購房協(xié)議的小張告訴小編說：“現(xiàn)在房子是越來越不好買了，又要想考慮上班近，又想買價位合適的真是難，我準備買房結婚，從去年就開始就一直在看房，希望房價在降到差不多能接受的時候再下手，不過，從目前的情形來看，估計再降價的可能性不大了，所以，趕緊下手，早點結婚，要不然，越往后越難買到合適的房子，到時候婚又沒結成，錢也沒省到，就真成了人財兩空了?！变撨\房產總經理王永明分析說：“從政府目前貨幣政策以及經濟數(shù)據(jù)來看，顯然，已經很難再有比現(xiàn)在的政策更狠的出臺了，利空出盡，樓市回暖已成定局，因此，剛需購房沒有比現(xiàn)在更好的時候，購房者開始著急了?！?/p>

　　據(jù)了解，2012年上半年重慶二手房成交量為7500套左右，同比上漲50%，僅6月份，就成交了2000多套，雖然，貨幣定向寬松對樓市沒有直接利好，但從市場數(shù)據(jù)來看，降息降準備金率等貨幣寬松政策對購房者的心理因素的影響是顯而易見的。小編從鋼運房產了解到，今年上半年鋼運房產二手房總成交量同比上漲100%， 其他中小中介如中原地產、滿堂紅房產均表示上半年的生意相比去年好了一倍。

　　中介開店 “一鋪難求” 鋼運房產要開500家

　　房產中介是受市場影響最敏感的行業(yè)，生意不好的時候，關店快。生意好的時候，開店也非?？?。編輯在采訪時了解到，隨著市場逐漸回暖，各大中介又開始了新一輪的“搶人、搶錢、搶地盤”。中介不惜重金四處尋店招人。各大門店紛紛貼出招聘，尋店鋪告示。中介開店再現(xiàn)“一鋪難求”?！八奶幫诮恰币渤闪烁鞔笾薪槔习宓闹匾ぷ鳌?/p>

　　鋼運總經理王永明透露，鋼運房產前不久做了一個重大的決定，門店規(guī)模很快將達到500家。今年下半年將擴店40-50家。在7月份，就會有12家門店陸續(xù)開業(yè)。據(jù)業(yè)內人士分析，隨著中介行業(yè)不斷的成熟和規(guī)范，平均一家門店前期投入至少要20-30萬資金，而鋼運要新增200家門店，至少要增加投入4000-6000萬。而表示要擴店的中介不僅僅是鋼運，大業(yè)興房產、廣積糧房產、龍嘯房產等中小中介都表示今年要擴大規(guī)模，搶占市場。

　　樓市嚴控的結束，本輪行業(yè)洗牌效應也凸顯，市場競爭也更加白熱化，從目前數(shù)據(jù)來看，在門店規(guī)模上，鋼運比排在第二名的大業(yè)興整整多出200家店鋪。如果鋼運在2年內擴張到500家店鋪，行業(yè)龍頭地位將更加難以超越。從目前重慶整體情況來看，前6大中介除開鋼運，其他5家一共加在一起也不足500家。這無疑讓排在后面的大業(yè)興房產、美聯(lián)物業(yè)、大澤房產、中原地產、中房網絡更加難以抗衡。人才、資源將逐漸向更強的企業(yè)流動。強者越強， 產生“馬太效應”。

　　經紀人底薪3000難招人 中介四成店長月薪上萬

　　市場回暖，房產經紀人的收入自然是可觀。據(jù)了解，目前市場上有二手房經驗的經紀人非常吃香，一般小型中介都可以開到1600的底薪加階梯提成。鋼運房產對經驗豐富的經紀人可以開到底薪3000但仍舊難找到合適的人。據(jù)王永明透露，鋼運在第二季度，底薪超過4000，總收入上萬的門店店長有100多名，差不多占到店長總數(shù)的40%。