二手房市場(chǎng)回暖，中介月薪上萬(wàn)有木有

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　　編輯在走訪中發(fā)現(xiàn)，以前門(mén)口羅雀的中介門(mén)店開(kāi)始熱鬧了起來(lái)。一位正在鋼運(yùn)上清寺門(mén)店簽購(gòu)房協(xié)議的小張告訴小編說(shuō)：“現(xiàn)在房子是越來(lái)越不好買(mǎi)了，又要想考慮上班近，又想買(mǎi)價(jià)位合適的真是難，我準(zhǔn)備買(mǎi)房結(jié)婚，從去年就開(kāi)始就一直在看房，希望房?jī)r(jià)在降到差不多能接受的時(shí)候再下手，不過(guò)，從目前的情形來(lái)看，估計(jì)再降價(jià)的可能性不大了，所以，趕緊下手，早點(diǎn)結(jié)婚，要不然，越往后越難買(mǎi)到合適的房子，到時(shí)候婚又沒(méi)結(jié)成，錢(qián)也沒(méi)省到，就真成了人財(cái)兩空了?！变撨\(yùn)房產(chǎn)總經(jīng)理王永明分析說(shuō)：“從政府目前貨幣政策以及經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，顯然，已經(jīng)很難再有比現(xiàn)在的政策更狠的出臺(tái)了，利空出盡，樓市回暖已成定局，因此，剛需購(gòu)房沒(méi)有比現(xiàn)在更好的時(shí)候，購(gòu)房者開(kāi)始著急了。”

　　據(jù)了解，2012年上半年重慶二手房成交量為7500套左右，同比上漲50%，僅6月份，就成交了2000多套，雖然，貨幣定向?qū)捤蓪?duì)樓市沒(méi)有直接利好，但從市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)看，降息降準(zhǔn)備金率等貨幣寬松政策對(duì)購(gòu)房者的心理因素的影響是顯而易見(jiàn)的。小編從鋼運(yùn)房產(chǎn)了解到，今年上半年鋼運(yùn)房產(chǎn)二手房總成交量同比上漲100%， 其他中小中介如中原地產(chǎn)、滿堂紅房產(chǎn)均表示上半年的生意相比去年好了一倍。

　　中介開(kāi)店 “一鋪難求” 鋼運(yùn)房產(chǎn)要開(kāi)500家

　　房產(chǎn)中介是受市場(chǎng)影響最敏感的行業(yè)，生意不好的時(shí)候，關(guān)店快。生意好的時(shí)候，開(kāi)店也非?？?。編輯在采訪時(shí)了解到，隨著市場(chǎng)逐漸回暖，各大中介又開(kāi)始了新一輪的“搶人、搶錢(qián)、搶地盤(pán)”。中介不惜重金四處尋店招人。各大門(mén)店紛紛貼出招聘，尋店鋪告示。中介開(kāi)店再現(xiàn)“一鋪難求”?！八奶幫诮恰币渤闪烁鞔笾薪槔习宓闹匾ぷ?。

　　鋼運(yùn)總經(jīng)理王永明透露，鋼運(yùn)房產(chǎn)前不久做了一個(gè)重大的決定，門(mén)店規(guī)模很快將達(dá)到500家。今年下半年將擴(kuò)店40-50家。在7月份，就會(huì)有12家門(mén)店陸續(xù)開(kāi)業(yè)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，隨著中介行業(yè)不斷的成熟和規(guī)范，平均一家門(mén)店前期投入至少要20-30萬(wàn)資金，而鋼運(yùn)要新增200家門(mén)店，至少要增加投入4000-6000萬(wàn)。而表示要擴(kuò)店的中介不僅僅是鋼運(yùn)，大業(yè)興房產(chǎn)、廣積糧房產(chǎn)、龍嘯房產(chǎn)等中小中介都表示今年要擴(kuò)大規(guī)模，搶占市場(chǎng)。

　　樓市嚴(yán)控的結(jié)束，本輪行業(yè)洗牌效應(yīng)也凸顯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也更加白熱化，從目前數(shù)據(jù)來(lái)看，在門(mén)店規(guī)模上，鋼運(yùn)比排在第二名的大業(yè)興整整多出200家店鋪。如果鋼運(yùn)在2年內(nèi)擴(kuò)張到500家店鋪，行業(yè)龍頭地位將更加難以超越。從目前重慶整體情況來(lái)看，前6大中介除開(kāi)鋼運(yùn)，其他5家一共加在一起也不足500家。這無(wú)疑讓排在后面的大業(yè)興房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、大澤房產(chǎn)、中原地產(chǎn)、中房網(wǎng)絡(luò)更加難以抗衡。人才、資源將逐漸向更強(qiáng)的企業(yè)流動(dòng)。強(qiáng)者越強(qiáng)， 產(chǎn)生“馬太效應(yīng)”。

　　經(jīng)紀(jì)人底薪3000難招人 中介四成店長(zhǎng)月薪上萬(wàn)

　　市場(chǎng)回暖，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的收入自然是可觀。據(jù)了解，目前市場(chǎng)上有二手房經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人非常吃香，一般小型中介都可以開(kāi)到1600的底薪加階梯提成。鋼運(yùn)房產(chǎn)對(duì)經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人可以開(kāi)到底薪3000但仍舊難找到合適的人。據(jù)王永明透露，鋼運(yùn)在第二季度，底薪超過(guò)4000，總收入上萬(wàn)的門(mén)店店長(zhǎng)有100多名，差不多占到店長(zhǎng)總數(shù)的40%。